哈尔滨中华巴洛克历史风貌街区改造与设计.ppt

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现状分析思考 对南二、南三已经改造完的地段进行现状分析,作为我们改造方案的指导性建议: 南二南三地段 五、已经改造完的南二南三存在的问题: 1、许多严重损坏的建筑被修复,庭院形态更清晰有序了。然而,由于整体翻新变化,新的建筑立面几乎抹杀了全部的历史沧桑感。在施工过程中,原有的企业和居民己经搬走了,整个地区看起来有点萧条。 2、从改造工程结果来看,无论是建筑群体的整体感还是环境质量,都有很大改善。对整个街区整体外观的改造,使建筑之间的时空顺序难以分辨,各时期建造的建筑同化程度加大,整个街区的历史演变将很难在街区外观上体现出来。而且,该改造的巨大投资,以及改造一年中该街区的零收入和零利用率,说明这个保护更新工程存在着巨大的问题。如果继续以这样的方式来建设,庞大的资本投资和街区不可避免地成为长期空闲块,将很大程度上阻碍街区的发展。 3、该街区保护更新模式是基于静态的保护模式和结合大规模的改造,没有整体的保护更新规划为其指导。在此前提下,当资金不能满足简单的静态保护时,最后的结果就是将被迫的以拆旧建新,使整个街区获得短期的缓解资金。 4、靖宇街现行的管理模式是自上而下,拆迁工作并没有民意考虑。是自上而下 的层级指令是管理,再进行相关的工作和招商引资。这种模式摆脱不掉计划经济的影子。按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》,对旧房进行拆一还一的安置工作,在2007年腾迁安置补偿中,涉及住户811户。但是对于经济收入低的住户来说,拆迁仍然是一件完全被动的选择。此处哈尔滨市政府或者道外管理部门应对于拆迁弱势群体基于资金上的资助。 5、招商进度缓慢。新改造街区和已倒闭的旧商楼闲置严重。现在的靖宇街由于 人气低,小商品众多的缘故,新整修的商业街大多是闲置状态,这种招大商的路数并不适合靖宇街的复兴模式,因为众多小商户的经济能力限制了他们自己的投资。南二、三道街上的中华巴洛克历史文化街区从2008年底就已经开始招商,可是到2012年下半年,该街区仍是处于闲置状态。这需要改变出租薪金或广告宣传,调查民意去解决的重要难题。 6、由于靖宇街附近的常住人口文化水品和生活质量较低,存在设施损坏,私建 滥建的情况,营业占道的情况比比皆是。居民对环境的治理和基础公共设施的质量低下极大不满,还有夜晚露天经营的娱乐场所经常扰民,这些都是民生问题的消极一面,需要提高教育设施,宣扬历史文脉,提高公民素质和监管力度。这需要长期而坚定的整治和提高。 历史街区复兴要点: (a)建筑形式上,以保留建筑风格为主,通过保留建筑的形态和符号,来传承老城 区的建筑文化。对于特殊建筑和文化保护建筑则应采取保护修缮的方式,并作为旅游观光或商业行为的节点。 (b)利用风格不同的片区,划分若干功能街区,并依托商业街轴线形成旅游参观动线,街区内部打造小同功能的商业物业。街区深处或街区外围区域则开发一些高档次的居住物业,但要以风格协调为主。 (c)不能脱离当地的文化以及旧城所在的区域环境,应以民俗文化为主线来表达商业主题,加大宣传力度。 (d)就靖宇街来说,靖宇街上的历史建筑群和传统商市和市井文化是竞争的核心,以建筑为载体,通过改建后的老城载体集中体现,是复兴成功的关键。 以区域经济理论为基础探讨保护区的改造模式 中心—外围理论 累积因果理论 级差地租理论 循环经济理论 区域层面理论应用 基地层面理论应用 6、概念提出: * 中心—外围理论 中心——外围理论,主要是阐明发达国家与落后国家间的中心—外围不平等体系及其发展模式与政策主张。20世纪60年代,弗里德曼将中心—外围理论的概念引入区域经济学。他认为,任何国家的区域系统,都是由中心和外围两个子空间系统组成的。资源、市场、技术和环境等的区域分布差异是客观存在的。当某些区域的空间聚集形成累积发展之势时,就会获得比其外围地区强大得多的经济竞争优势,形成区域经济体系中的中心。外围(落后地区)相对于中心(发达地区),处于依附地位而缺乏经济自主,从而出现了空间二元结构,并随时间推移而不断强化。不过,政府的作用和区际人口的迁移将影响要素的流向,并且随着市场的扩大、交通条件的改善和城市化的加快,中心与外围的界限会逐步消失,即最终区域经济的持续增长,将推动空间经济逐渐向一体化方向发展。 累积因果理论 * 在一个动态的社会过程中,社会经济各因素之间存在着循环累积的因果关系。某一社会经济因素的变化,会引起另一社会经济因素的变化,这后一因素的变化,反过来又加强了前一个因素的那个变化,并导致社会经济过程沿着最初那个因素变化的方向发展,从而形成累积性的循环发展趋势。 市场力量的作用一般趋向于强化而不是弱化区域间的不平衡,即如果某一地区由于初始的优势而比别的地区发展得快一些,那么它凭借已有优势,在以后的日子里会发展得更快一些。这

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