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保定风能大厦定位方案 二零零七年八月九日 1 目 录 第一部分 项目客观资料简介 第二部分 操作本项目面临的问题 问题一：项目整体如何定位？ 问题二：建立怎样的项目营销体系？ 第三部分 太平洋解决问题的思路和方法 2 第一部分 项目客观资料简介 □ 项目基础资料概述 □ 项目区位图展示 □ 项目SWOT分析 3 项目基础资料概述 项目位置： 朝阳北大街与创业路交叉口 本案建筑面积：约1.8万平方米 总层数： 22层 建筑朝向: 东西 4 5 项目SWOT 分析: ■ 区域优势：区域发展潜力已被大多 ■ 周边环境较为冷清，缺乏商业氛围 数人们认可 ■ 保定市场商务办公总需求量有限 ■ 紧邻朝阳北大街的交通优势 ■ 近期可知，2007年后半年，保定楼 ■ 本案所处区位的发展潜力较大 市住宅上市量激增 ■ 城市面临历史发展机遇 ■ 国家宏观调控力度的逐步加大 ■ 保定电谷大厦对周边写字楼市场有 ■ 地产投资者越来越理性 一定带动作用 ■ 保定市写字楼及商住公寓销售周期 ■ 保定人具备一定投资能力 长，空置率较高 6 第二部分 操作本项目将面临的问题 问题一：项目整体如何定位？ 问题二：建立怎样的项目营销体系？ 7 第三部分 太平洋解决问题的思路和方法 8 问题一：项目整体如何定位？ 商住公寓—— 望京·上东区 9 望京·