铅山城商业市场调研报告.ppt

铅山城商业市场调研报告  1、 城市发展情况  面积2178平方公里,人口42万,现螗17个乡镇,161个行政村,15个居 委会。铅山地卜资源丰富,已探明的矿产有铜、铅、锌、煤、石灰石、花岗岩等30余种,全国第二大铜 矿永平铜矿坐落境内。2011年,全县实现GDP61.6亿元,财政总收入10.3亿元,全社会固定资产投资 693亿乙元,社会消费品零售总额25.6亿乙元。  目前人口数量 所占人囗 百分比 瑚湖镇 53641 %% 7.8% 湖坊钨 26334 武夷山镇 23169 7.3% 铅山县主要年份人囗结构状况单位% 铅山全县塘7个镇10个乡(其中2个民族乡)城独人口168万,3 农村人口258万。1564岁人口比例星现快速上涨去,是劳动年龄 人口的“黄金”时期,即形减了一个少儿与老年抚养负担均相对 较轻、劳动力资源相对丰富的“人口红利期 052006200720082009  200212山人均收入情况统计人入 2012年,铅山县农村人均收入6975元 城镇人均收入15481元,增速一直保持在 10%以上,按照国际惯例,此时城市房地产 各类产业都将蓬勃 发展,城市化进程加快。 212年上饶主要县人均收入统计口人明收入 全市7个县的对比中,铅山县人均可支配 收入中游阶段,随着城市功能提升以及建设 发展,未来城市消费能力提升空间广 上饶县万年县广丰县峰县余干县弋阳县铅山县  2011年铅山县经济三大产业的结构比 重为:2072:43.1:362;第二产业所 铅山县三产比例结构单位% 占比重有所上升,产业结构日益优化 第三产业 铅山现有投资过亿元的企业21家;园 区实现主苦业务收入613亿元,增长 77%,增幅列全省第一位 发展态势,行业规模不断壮大。2011年 全县注册登记个体工商户达8195户,私 营企业达999户,分别增长12% 207%  本次规划确定以“两心两轴五模块”的平 面布置形态 两心 充商业街 区构成全 规划利用自然环境,形成各横块之间的綏 冲带,布詈文化、休闲娱乐、服务、绿 化等功能的公共设施中心,成为公共开放 空间 五模块:以主干路网为界,形成五个规模 适度、自 玩,内部以居住 功能为主 的可交流性,强 调社区意识 开放型的同时又各自独立 这五个模块分别为城东区、城南区、老城 区、清湖区和城西区  铅山县城总体规划(m h是积 铅山县城南新区位于铅山目城建成区的南部、规划区东起河福路及福安路,西至横南铁踏和马鞍山脚,南抵外环 公路,北达乐江公路。规划区占地面积约为985公顷。 规划区性质:由于城南新区为新城区,人气不旺,规划将沿着“以公兴商,以商旺往”的思路,让城市行政中心 南移,完善公共基础设施,美化环境,带动人气,以达到繁荣新城区的目的,因此规划将铅 集行政办公 任、教育于体的城市新空可。  小结 1、经济:铅山县经济基础对比上饶市其他县略显一般,但增长势头迅猛,铅山县人均可支配收入每年 保持10%以上增速递增,但收入水平在省内仍处于落后阵营,消费能力有待挖 产业:工业主导地位更加凸显,经濟结构优化进程加快,城市工业、旅游业收入持续保持高增1 3、人口:截止2010年,铅山县人口约42万,主要人口居住区仍以县城周边钙为主,同时向城西方向 敬,上饶人口发展呈现“两头小、中间大”特征,劳动力资源宫足更有利于城市工业的发展,耒来消 能力有较大空间提升 角相五1图甲面要,力,5速比高,场规为重心向南发展规2以 5、政策:国家宏观调控频出,地方受政策彯响囉度較小  2、商业市场及主要业态调研