铜陵万泰的项目下阶段营销推广的方案.pptVIP

Hosn Organization 万泰·翡翠城 下阶段营销推广方案 [和声机构2008年10月10日  全国房地产市场状况如何? “金九银十”的美妤预期并未激活2008年的中国楼市。从深圳、广 州到上海、杭州,再到合肥、铜陵,从一线城市到二三级城市,房 价回落、成交量姜缩等,由南至北已经快速蔓延。  北京:十一成交量同比降72% 据北京房地产交易管理网的数据显示,9月29日到10月4日期间 京商品住宅期房签约量仅有412套,日均签约量69套。“十一黄金周” 期间只有9月29日的签约量超过100套,其他几天的商品住宅期房签 约量均不及百套。此签约量比今年春节及五一等的签约量均有所下 降,比去年“十一黄金周”的签约量更是大面积下滑。统计数据显 示,去年“十一黄金周”期间住宅日均签约量为246套,今年则比去 年同期下降了72%  上海:成交量下降45%冷清收场 在刚刚过去的十一黄金周里,受银行提高首付等系列政策以及一手 房价位高企的影响,上海楼市再度萎缩。在此次上海楼市的十一假 日房展期间,尽管促销降价手段百岀,让开发商还是冷淸收场 上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而惨淡收 场。从成交套数方面看,本次展会上预售商品房达到706套(包括 些异地楼盘)远低于2005年十一假日房展的2863套,即便与2006年十 假日房展的1298套(其中本市楼盘1105套)相比,也相差近600套 下降了45.6%  5深圳:单日均价首跌破万元 据深圳市国土房产局公布的一手楼成交数据显示,10月2日深圳全市 共成交一手楼64套,总面积5222平方米,总售价为5013万元,每平 方米均价为9599元,单日成交均价跌破万元大关。这是近一年半以 来,深圳楼市首次日成交均价跌破一万元 均价破万却没有带来成交量的放大,消费者依然不买账。秋交会期 间,深圳一手房日成交量在400平方米到900平方米之间,相比前 两年的日成交量2000平方米,市场的低迷已让地产商感到阵阵寒意  5广州:十一黄金周再打价格战 “650元/平方米”,这不是广州限价房的价格,而是广州星河湾的 装修标准。咬牙扛住价格的开发商仍是少数,更多的开发商已经直 接在近郊大盘开始了价格肉搏。包括碧桂园、恒大地产、金地集团 等,在广州东部纷纷推出特价低于4000元/平方米,并且送豪华装修 的洋房单元,将这一区域的价格直接拉低到2005年底的水平 合生尾盘以低于周边楼盘近20%的价格出售,富力地产旗下众多中 户型以直降9万元的优惠推岀,万科旗下的限价房开始调低售价,也 吸引了众多看楼者  杭州黄金周没有掘到黄金 十一”黄金周杭州的房产开发商并没有掘到“黄金”。成交量方 面,无论是主城区还是余杭区,都有了一定程度的减少。上周主城 区共成交181套房源,比起前一周的256套房源,减少了74套,这个 销售量仅相当于9月份主城区周平均销售量(372套)的 余杭区 上周的成交量为30套,比起前一周的94套房源,减少了64套 9月诸如野风现代景苑、汇盛徳堡、名城·燕园、金成竹海水韵、庭院 深深、闲林山水等不少楼盘推出了打折促销活动,而这些活动也基 本都延续到了国庆长假期间,然而这些楼盘的销售情况也和新开盘 楼盘一样,只有一些零散的交易,并未出现大规模的成交。  乌鲁木齐:喧器过后是平静 与去年红红火火的房产销售场面相比,今年“金九银十”给房产商 和中介公司带来的更多是喧嚣后的平静。今年八九月以来,乌鲁木 齐房地产市场非常平淡,而“十一”黄金周以来几乎没有成交量。 太原:楼盘打折促销赚足眼球 早在 黄金周的前几天,太原市一处楼盘就打出了“开盘当 天特价85折,3869元起带1600元精装修”的广告,开发商还组织了 十多辆看房车,往返于售楼处和楼盘之间,赚足了眼球。 福州:降价促销 福州房展会降价促销场面火爆,一些房产代理机构在展会入口安插 员工高举促销牌充当“移动广告”,昔日风光的别墅如今动辄报以 超低价格”。尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号 也有不甘示弱的打出“买房优惠8.8折”血拼牌  肥:7天成交量不足400套 省城黄金周楼市成绩岀炉:7天里,住宅类商品房总销售套数为370 套。这样的成绩自然难与去年的近800套相比。值得关注的是,目前 省城可售房屋为93002套,可售住宅类商品房为42739套。黄金周内 省城住宅类商品房的销售均价3859.27元/平方米。总体而言,黃金 周合肥住房销售套数较前一周下降近68%,销售金额下降近7%,均 价跌幅超过7%。 从有关部门了解到,今年“十一”黄金周期间,合肥市共销售住宅 类商品房370套,销售