广安市荣新集团·岳池翔凤大道项目全程营销策划报告.pdfVIP

四川荣新集团 岳池翔凤大道项目全程营销策划报告 成都蜂动力房地产营销机构 大纲 第一部分：住宅部分 第二部分：商业部分 第三部分：营销部分 2 第一部分：住宅部分 近期宏观政策解读 区域县情总况概览 区域宏观经济分析 区域房地产市场调研 本案基地特征剖析 住宅发展方向建议 住宅靓点打造建议 3 解读近期宏观政策 近期宏观政策简析 近期政策关联分析 4 近期宏观政策综述 以上从09年年底至今频频出台的房地产相关调控政策，大致可归纳为金融信贷政策、税收政策、限购 令等三类，愈渐严厉的宏观调控政策对投资投机型客群和省会城市异地刚需购房者冲击很大，可以预见本 轮调控尤其是限购令将对省会城市房地产市场造成较大影响。 5 近期政策关联分析 目前出台的金融政策、税收政策、限购令等房地产宏观调控政策，主要针对国内一线城市、省会 城市，且主要针对投资、投机购房人群，仅有对首套房首付不低于30%，取消85折利率优惠及二套房 首付比例、利率增加这条金融信贷政策会影响部分刚需人群的购房意愿。但岳池房地产开发起步较 晚，购买力严重释放不足，因此本轮调控对岳池房地产市场影响应该不大，而且在限购令的调控下， 岳池还可能迎来返乡置业客群增多，导致需求增大的机会。 结论：由于政策调控对投资、投机客群冲击很大，加之省会城市、直辖市限购令的出台会导致二三线 城市返乡置业人群增多，所以本案产品应主要对口本地刚需及返乡客群需求。 6 概览区域县情总况 岳池县情概况 岳池城市规划 城市发展重心 发展关联分析 7 岳池县情概况/ 区位 距离广安市仅22公里，已进入广安半小时经济圈。 岳池位于四川盆地东部，渠江和嘉陵江汇合处的三角台地，东邻广安区，东南接华蓥市，南邻合川 区，西南连接武胜县，西、北界南充高坪区，东北倚南充蓬安县。距离成都260公里，距广安市 仅22公 里。 8 岳池县情概况/规模 百万人口大县，房地产开发尚处于初级阶段，市场需求未被充分满足。 县境南北长59.66公里，东西宽59公里。幅员面积1457平方公里。总人口117万。目前，县城建成面 积达8.5平方公里，综合人口达14万人，全县城市化率为1