金州新区核心的项目可行性的研究的报告.pptVIP

大连金州新区3个项目 初步可行性研究报告 王策 三个项目的特点: 、都在地铁线路上,这个非常重 要,分别截留了万达广场与马桥子 商圈西面、北面的客流 2、处于金州新区最具消费能力和 潜力的区块,大黑山区块,金马路 南区块; 3、处于成熟的商住区符合政府规 划要求; 4、位于金州新区的核心位置和发 展节点上。 目录 城市宏观研究 CONTENTS 234 城市商业格局研究 项目立地研究 竟争格局研究 可行性分析 1.1城市区位及概况 大连,计划单列市,是东北的窗口,也是东北最发达的城市,是辽宁 省的旅游、金融、贸易、科教、外向型经济中心,东北地区重要的交 通和航运中心,是著名的滨海城市、浪漫之都、度假天堂,全球宜居 城市。 大连市金州新区发展规划 of jiazhou New D 2020年用地布局规戈 大连金 州新区 是大连 改革开 放的先 导区, 大连新 市区的 核心区 域 4 12城市人口发展状况研究 〉大连户籍人口近600万,常住人口2015年已经突破700万人,是东北地 区唯一的人口净流入城市 大连金普新区常住人口数量120万人,大连开发区常住人口60万以上 大连户籍人口 自然增长 13城市宏观经济分析 2015年大连市GDP731.6亿元,位列东北第一,全国城市第17名 2015年城镇居民人均可支配收入35889元,收入较高 2015年社会消费品零售总额3084.3亿元,消费能力强 外贸进出口总额550.9亿美元,东北第一。 ①Dp大连币GDP液 lull 大连港口货物吞吐量超过4亿吨 机场客流量1300万人以上 大连港口货物吐量 大连机场客吞吐 7 14城市规划研究 从城市发展大趋势来看,提出了建设中日韩国家级自贸区“金普新区” 从发展片区来看,老市区、开发区、金州区、普湾新区将连成一片,城 市空间结构更趋合理 大连开发区 心城区用地规划图 和金州区将成 为城市中心 缓解交通压力, 成为商业中心 承接更多人口 大连开发区 和金州区将形 成两个区域商 业副中心和多 个商业街区 14城市规划研究 金普新区的建设主要以大连开发区为先导,以金州区为骨干、普湾新 区为补充,形成国家级自贸区一一中日韩自贸区。 ≯如果把大连市 内四区比喻为 普兰店市 头部,开发区 和金州城区则 是躯干,普湾 新区和其它是 腿部。 而脖子就在黄 普新区 渤海之间的狭 窄的入市地带 金普新区 大连发展的空 在娜里? 新区于订宁钟大库市中而图,南围 间只能向北 向析大市命州区和兰内市部分的区 这是交通瓶颈 面积的2平方公甲。2013年,常人口 所制约的。 井子区 大声市的22%和360%,新区的厚位 兴、深东北垂区域合件的 1.4城市规划研究 对外交通:建成沈大、丹大高速铁路、城际铁路和 烟台大连轮渡 完善髙速公路网,使沈大、丹大纵横相接、贯穿全 重点扩建大连国际机场,开辟更多国际航线; 使大连成为环渤海经济区交通中心之 金普城际铁路延伸线:打造北部出市新通道该线路 起自大连北站,沿华北路、202国道、金州胜利路、 永安大道敷设。项目建成后与在建的金普城际铁路北 线贯通运营,并在大连北站与地铁1、2号线及哈大高 铁换乘,在后盐站与快轨3号线、地铁5号线换乘,在 十九局站与3号线九里支线换乘。