房地产项目市调总结报告[汇编].pdfVIP

黄岩 ·翠屏春晓 市调情况分析 1、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与 G104 交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015 年 6 月 7 日 入住时间：一期 2017 年 8 月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅 70 年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高 33 层，最低 21 层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路 888 号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有 2~7 个车位，地下停车位 2205 个。 规划用地面积：108542.27㎡ 总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积 124588.43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率：2.39 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积 260-430 平方不等，洋房面积 450 平方，稀缺限量 8 套超 800 平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从 84-215 平方米，还有少量 250 平以上尊贵复式户型。 幢数：共 30 多栋法式排屋、洋房和 12 栋幢 21F-33F 高层住宅 户数：高层总共 1422 套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层 9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积 135 平-143 平，均价 11000 元/平。12#楼和 11#楼均仅剩少 量在售，户型面积为 83 平-134 平，11#楼均价 8800 元/平，12#楼均价 9280 元/平。 法式排屋在售面积 275 平-430 多平，洋房户型面积为 400 平-800 平（另有加赠面积 100 多平-200 平）， 排屋售价在 600 万/套-900 万/套左右，洋房售价在售 800 万-1800 万元/套。 去化情况：网签备案 881 套，已签约 167 套，去化率 19%，签约均价 9740.74 元/平。 项目区域地图： 项目效果图： 户型图： 二、竞品分析 黄岩区目前住宅性质在售项目 14 个：君廷世纪、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永 宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、 拓鑫新景家园、宁溪 ·溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区 域范围内）。 翠平春晓主要竞品项目十个： ①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭 ②、君廷世纪、宁江明月 ③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆 1、台州新城吾悦广场 户型：二居 89 平米、三居 115 平米、三居 142 平米、四居 133 平米、四居 139 平米、四居 165 平米、四居 185 平 米 建筑面积：124000 平米 占地面积：45000 平米 建筑类别：建筑综合体、高层、小高层 装修情况：毛坯 物业类别：住宅、商铺 容积率：2.3 绿化率：30% 物业公司：新城物业 停车位车位数（地上、地下）：一期 430 开发商：台州新城万博房地产发展有限公司 楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁) 开盘时间：2015 年 11 月 22 日 交付时间：预计 2017 年 5 月交付 在售均价：商铺共推出 60 多套，户型面积 20 多平-80 平左右，均价 20000 多-30000 元/平。 住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为 133 平、139 平、185 平、142 平、165 平，1#、2#、3#楼 售价 14000 多元-15000 多元/平,5#、11#楼 12000 多-13000 多元/平。 优惠方式：现购住宅和商铺均可享 98 折优惠，付款方式优惠：商业贷款 99 折，全款 97 折。 去化情况：网签备案 675 套，已签约 627 套，去化率 93%，签约均价 15837.45 元/㎡。 2、亿邦豪庭 楼盘地址：黄岩区二环西路 888 号 开盘时间：2015 年 7 月 26 日 入住时间：2017 年 8 月 物业类型：住宅、商铺 产权年限：商铺 40 年，住宅 70 年 装修情况：毛坯 建筑类别：高层、塔楼 在售户型：三居 118~128 平米四居 138~208 平米