2006南口路地块可行性研究报告[整理].pdfVIP

精品文档 ·可编辑版 目 录 第一部分 项目总论3 一、项目可行性研究报告编制背景3 （一）、可行性研究报告名称3 （二）、可行性报告编制单位3 （三）、可行性研究报告编制依据3 二、项目地块概况3 三、可行性研究的结论4 第二部分 项目宏观投资环境和市场研究5 一、项目所在城市的宏观投资背景5 （一）、城市基本背景5 （二）、城市宏观经济概况5 二、天津市房地产市场概况8 （一）、房地产投资势头强劲8 （二）、土地市场相对疲软9 （三）、房价增速较快9 （四）、市场供需基本平衡，但需求相对缩紧10 （五）、2006 年市场供需预计分析11 （六）、市场特征分析12 三、项目周边市场状况13 第三部分 项目的市场定位14 一、主力消费群定位与分析14 （一）、目标客户主要构成14 （二）、目标客户主要特点15 （三）、目标客户群购买力分析15 （四）、综述15 二、产品定位15 三、户型定位16 四、项目方案评估意见17 第四部分 项目的经济分析18 一、项目总体经济技术指标18 精品文档 ·可编辑版 二、项目开发建设的组织与实施计划18 （一）、建设方式18 （二）、开发方案设想与分析18 （三）、开发进度19 三、项目成本明细19 四、项目收入20 （一）、项目销售价格的确定20 （二）、项目收入21 五、项目利润21 六、资金来源与支出21 七、现金流量分析21 八、盈亏平衡分析22 九、敏感性分析22 （一）、开发成本浮动对利润的影响22 （二）、销售均价格浮动对利润的影响22 （三）、成本和价格敏感性分析比较22 第五部分 可行性研究的结论23 一、经济效益分析23 二、拟投资理由及潜在风险23 （一）、拟投资理由23 （二）、潜在风险24 三、社会效益分析24 精品文档 ·可编辑版 第一部分 项目总论 一、项 目可行性研究报告编制背景 （一）、可行性研究报告 称 天津市南口路地块可行性研究报告 （二）、可行性报告编制单位 荣盛房地产发展股份有限公司发展部 （三）、可行性研究报告编制依据 1、国家相关政策、法规 2、天津市地块整理信息——土地 ·招商 3、走访记录，市场调研数据、资料 4、天津市土地交易中心信息 5、天津市政府网站 二、项 目地块概况 南口路地块位于天津市河北区，中环线以内，东侧为喜峰道，南侧为南口 路，西侧是天津市电器研究所，地块正处于天津河北区重点改造的南口路沿线 中心位置，该地块具拥有较好的交通条件和升值潜力。位置图如下：