房地产评估报告[参考].pdfVIP

武汉市润土房地产评估公司 BENTONITE IN WUHAN CITY REAL ESTATE APPRAISAL COMPANY 房 地 产 评 估 报 告 委托方：宫志博 润土房估字[2012]第 33 号 项目名称：武汉市洪山区光谷世界城加州阳光小区 B5-4 幢 2001 室转 让价值评估 估价机构：武汉市润土房地产评估公司 作业日期：2012 年 7 月 2 日至2012 年 8 月 28 日 目 录 武汉市润土房地产评估公司 一．致委托方函………………………………………………… 3 二．估价师声明………………………………………………… 4 三．估价的假设和限制条件…………………………………… 6 四．估价结果报告……………………………………………… 8 五．估价技术报告……………………………………………… 12 致 委 托 方 函 宫志博： 本公司接受你的委托，我们对位于武汉市光谷世界城加州阳光小 —————————————————————————————————————————————— 第 2 页 共 18 页 武汉市润土房地产评估公司 区B5-4 幢 2001 室房地产的价值进行了评估，估价目的是：为委托人 转让估价对象提供市场价值参考，估价时点 2015 年 5 月 27 日。价值 类型：估价对象的公开市场价值。 在整个估价过程中，本公司估价师遵守 《中华人民共和国城市房 地产管理法》、国家标准 《房地产估价规范》及国家相关法律、法规 和政策规定，经过详实的现场勘察和市场调查，遵循客观、公正、科 学、合理的原则，按照必要的估价程序，选用收益法和市场法进行了 分析和测算，确定该估价对象在估价时点的公开市场价值为：969370 元，大写玖拾陆萬玖仟叁佰柒拾圆整（人民币）：，单价： 2 9693.7/M 。 上海市天天房地产评估公司 法定代表人：杨鹏飞 　　　 2012 年 7 月 4 日 注册房地产估价师声明 对本报告我们特作如下郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 —————————————————————————————————————————————— 第 3 页 共 18 页 武汉市润土房地产评估公司 2 、本估价报告中的分析，意见和结论是我们自己公正的专业分 析，意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限 制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当 事人没有个人利害关系或偏见。 4 、我们依照中华人民共和国国家标准 《房地产估价规范》进行 分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、注册房地产估价师李振研、蓝金玲、吕梦、杨鹏飞、杨燕琪、 谢育华已于估价时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外 状况进行了实地查勘并进行记录，但仅限于