水庙农家乐旅游开发项目建议书.pdfVIP

水庙农家乐旅游开发项目建议书 一、项目名称 水庙农家乐旅游开发项目建议书 二、所在地区 赣州市石城县龙岗乡水庙村 三、项目概况 石城县位于江西省赣州市东北部，国土面积1581.53平方公里，辖 5 个乡 5个镇 130个村，总人口 30.2万人。与福建宁化县、江西瑞金市、 宁都、广昌县交界，项目区属石城县南大门龙岗乡辖区，位于龙岗乡水 庙村，是石城与瑞金交界第一村，206 国道穿境而过，距瑞金、石城城 区车程各30分钟以内，与广昌、宁都、宁化县城车程 1小时以内，道 路硬化，程控电话、移动电话、闭路电视均已开通，交通便利，通讯快 捷。同时，紧邻瑞金红色旅游景点、瑞金罗汉岩省级风景名胜区和石城 通天寨旅游景区。 项目区中心水庙小组有农户 34户，人口 135人，座落在 206国道旁， 日东水库尾，依山傍水，风景秀丽，山上竹、木茂盛，种类丰富，水面 700余亩，绿波荡漾，蓝天、青山、绿水、草地、竹篱、客家楼房，勾 勒出一幅人与自然和谐共处的优美画面。龙岗乡党委、政府充分利用当 地生态山水资源，面向周边县市富裕家庭，提出农家乐休闲旅游的开发 理念，依托水面资源开发垂钓、划船等水上娱乐项目，利用绿地、果林、 山场开发烧烤、农事、狩猎等农家乐项目。满足人们“ 回归自然，返朴 归真” 的农家生态游的需要。 四、项目建设规模与内容 包括基础设施和旅游设施建设两个部分。 基础设施类项目： 1、村庄道路：通村道路 700 米，路基拓宽，桥梁加固，新建停车场， 铺设景区道路，林荫步道，登山小道等以及安装路灯。 2、筑坝蓄水：在石城和瑞金交界处的龙子脑（此处最窄）筑坝（60 米）蓄水，确保全年水位升降在 2米以内。 3、改建自来水工程：在后山修建蓄水池，提升水位，同时确保日供 水量达到60吨。 4、公厕及垃圾处理。 5、供电工程：安装变压器，增加电容量。 6、绿化美化：在村庄内外种观赏植物以及做假山、喷泉等小景观。 7、改建拱桥 1座。 旅游设施项目： 1、新建小型宾馆。 2、改造农舍：将农舍改建成徽派建筑，硬化屋内地面，粉刷墙体，建 卫生间。 3、建立三大生态基地：拓展竹林，新建果园和菜园，任游客挖笋、采 果、摘菜，栽种心愿树等，体验农家生活。 4、狩猎区项目：建立 150亩的狩猎山场，放养鸡、兔、羊等，任游客 狩猎。 5、户外项目：垂钓、划船、溜索、烧烤、野营等。 6、中心区项目：新建接待中心，水岸酒吧，建立客家民俗工艺展示厅， 展示客家生产、生活用品，及民风民俗等。 五、市场分析 目前，该项目区是石城、瑞金钓鱼爱好者的汇集之地，日均有30余名 钓鱼爱好者前往垂钓，随着各项设施的完善和旅游项目的开发，可吸引 石城、瑞金、宁都、宁化、长汀、县市游客，客源充足，预计年游客可 达 2万人次并逐年增长。 六、投资估算 项目总投资 1190万元。 （一）基础设施建设投资180万元 1、拓宽进村道路路基 16万元； 2、新建停车场 8万元； 3、铺设旅游步道15万元； 4、自来水改造 30万元； 5、供电设施改造6 万元； 6、公厕及卫生保洁 15万元； 7、筑坝60万元； 8、改造拱桥 30万元。 （二）旅游设施建设投资880万元 1、新建小型宾馆200万元； 2、农舍改造 30万元； 3、三大生态基地建设 120万元； 4、狩猎区建设 100 万元； 5、水上项目 180万元； 6、中心区项目投资 150万元； 7、其它项目 100万元。 （三）流动资金 130 万元 七、经济效益分析 根据游客量计算， 2010年以后，将进入低投入高产出的回收期。 八、合作方式 合资，客商投资为主体，石城、瑞金方面各投入部分资金。 九、投资形式 由客商、石城、瑞金投资方成立股份制公司，按属地管理原则，在石 城注册。股份公司与当地政府签订合同，明确公司每年须投资的资金和 项目。 十、联系方式