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2017年资产评估师考试辅导 资产评估基础 （第一章） 第一章 资产评估概述 【考情分析】 本章考客观题，估计分值一般在 5 分左右。在考试中应重点关注资产评估的基本特征，价格与 价值的关系、价值理论，资产评估的原则、作用。了解资产评估的领域。 重要提示：务必先听前言，掌握正确的学习方法，避免不必要的时间浪费。 【主要考点】 1.资产评估的基本特征（重点） 2.价值理论（重点） 3.资产评估的原则（难点及重点） 4.资产评估作用 第一节 资产评估的基本概念 一、资产评估的概念 （一）资产评估 所谓资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。 2016年7 月2 日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。资产评估法所规范的资产评估是 指资产评估的执业行为。 资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下： “评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者 其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。 1.评估主体：法定资产评估业务至少应当指定两名资产评估师承办，并在资产评估报告上签名； 其他资产评估业务至少应当指定两名资产评估专业人员承办，并在资产评估报告上签名；要求资产 评估专业人员从事资产评估业务应当加入评估机构。资产评估机构应满足规定的设立条件，并应在 领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。 2.评估客体：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。 3.服务的内容及成果：评定、估算；出具的资产评估报告。 4.法律关系：属于受托民事行为；资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。 （二）资产评估的客体（资产） 1.资产的含义 资产评估中，资产是特定权利主体拥有或控制的，能给特定权利主体带来未来经济利益的经济 资源。 2.资产的基本特征 （1）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。 资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使 用权、收益权和处分权。这些权利的类型及组合构成了资产的具体产权状态。 资产的权利状态不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。 资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。 资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：资产评估中的资产不应仅以所有权作 为界定依据。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来 持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。 （2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。 一是资产本身给特定主体带来的利益，二是通过所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。 资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力 （3）资产的价值应当能以货币计量。 【例题·单选题】（2008 年）标的物是否具有（ ），是评估师判断和确认其是否是资产最重 第 1 页 2017年资产评估师考试辅导 资产评估基础 （第一章） 要的标准之一。 A.历史成本 B.历史收益 C.预期成本 D.投资收益 『正确答案』D 『答案解析』资产必须具有能够带来未来经济利益的潜在能力。 二、价值与价格 （一）价值和价格是资产评估的基本概念。 从学科属性总结价值理论可以发现： （1）不同学科对价值的内涵有着不同的性质界定； （2）同一学科不同的历史阶段对价值的界定会出现不同的内涵； （3）同一学科不同的视角对“价值”也会存在不同的理解； （4）价值与价格是既有区别又密切相关的两个概念。 经济学上的价值理论，其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。 （二）价值理论 1.劳动价值论 （1）劳动价值论提出了商品价值的二重性 使