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实用文档 房地产估价报告 体育场路 5号3幢 4单元 302室 委托人： XX房地产中介公司 估价单位：火烨华房地产估价公司 估价人员：朱俊霖 作业时间： 2004年 6月6日至 2004年 6月12日 估价报告编号： 文案大全 实用文档 目 录 （一） 致委托方函 （二） 估价师声明 （三） 估价的假设和限制条 件 （四） 估价结果报告 （五） 估价技术报告 （六） 附 件 文案大全 实用文档 致委托方函 XX房地产中介公司： 受贵方委托，我公司对杭州市下城区体育场路 5号3幢4 单元 302 室的房地产 （以下简称估价对象） 的现时市场价格进行 了现场查勘、评估。 估价对象：杭州市下城区体育场路 5号3幢4单元 302 室， 建筑面积 67.47 平方米。 估价目的：为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押 贷款提供价值参考依据。 估价时点：依据贵方要求，本报告确定估价对象的价格为 2004 年 6 月 12 日的现状公开市场价值。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循客观、公正和公 平的估价原则，按照估价工作程序，采用科学、适宜的估价方 法，在认真分析现有资料的基础上， 通过对影响房地产价格因 数的综合分析，经过准确的测算，结合估价经验，确定杭州下 城区体育场路 5 号 3 幢 4 单元 302 室，建筑面积 67.47 平方米 的房地产抵押参考价值为大写人民币 元整 ( 总价？元， 平均单价 ？元/ 平方米 ) 。 此致 火烨华房地产估价公司 2004年6月12日 文案大全 实用文档 估价师声明 火烨华房地产估价公司郑重声明： 1、 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事 人没有利害关系或偏见。 4、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进 行分析、形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、 本估价报告中所依据的有关法律证件， 均为委托方所提供。 如：《国有土地使用权证》 、《房屋所有权证》等资料，本公 司未向政府有关部门核实，对其真实性不负任何责任。 8、 本估价报告有效期为半年 （即 2004 年 6 月 12 日至 2004 年 12 月 12 日止），逾期作废 文案大全 实用文档 估价的假设和限制条件 1、 本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提 2、 本次估价是以委托方拥有估价对象房屋所有权及分摊的土 地使用权不存在抵押为假设前提。 3、 本次估价是以估价对象不存在设定租赁期限的租约为假设 前提。 4、 由于本次估价的估价对象为一整体房地产的一部分，故本 次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项 权益及各项服务配套设施为假设前提。 5、 报告中估价结果为估价对象在 2004 年 6 月 12 日的市场价 格。即估价时点预期能够成交的价格，但不考虑未来市场 变化风险和短期强制处分等因数对抵押价值的影响。 6、 本估价报告有效期为半年，逾期作废 文案大全 实用文档 房地产估价结果报告 一、委托方： XX房地产中介公司 住 所：杭州市下城区体育场路 124 号 估价方： 火烨华房地产估价公司 二、住 所：浙江省浦江县江滨西路 34 号三、估价对象： 1、估价对象概况 本次估价对象为杭州市下城区体育场路 5号3幢4单元 3室。估 价对象南临体育场路，西近中河路，东近建国北路，北近环城北路。 房地产用途：住宅 临街状况：南面临体育场路 2、房地产权利状况 估价对象所有权人朱椰----- 持有杭房权证下改字第《房屋所有权证》，建筑面积 67.47 ㎡；持有杭下房改国用（2305）字第号《国有土地使用证》，地号 2-3-（02） -0025 ，土地用途为住宅，土地取得方式房改购房，土地等级Ⅱ级， 土地分摊面积 11.3 ㎡。 3、房地产状况 根据现场勘查实际情况，评估标的系六层砖混结构住宅楼中 4 单元 302 室的一套标准住宅， 建成于 1982 年，外墙采用彩色涂料粉 文案大全 实用文档 饰。楼层平面布局为一梯二户，主体为南北朝向，内部格局系三室一厅一厨一卫单阳台，内墙、顶棚系乳胶漆饰面，三个房间地面铺设木地板，厅、厨房和卫生间地面铺设地面砖，厨房和卫生间墙面铺设墙面砖，卫生间配备淋浴房和卫生洁具，塑钢窗，木门和外装防盗门。 4、市政基础设施条件 估价对象位于杭州市市中心的成熟区域，市政基础设施十分齐全，具备了“七通一平”的条件 、影响价值因数