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谨呈：华锐世纪集团大连公司
大连连华锐东港项目
整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议
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PPPParart1t1t1t1.. 本体条件与属性界定本体条件与属性界定本体条件与属性界定本体条件与属性界定
Part2.Part2. 开发目标及问题梳理开发目标及问题梳理开发目标及问题梳理开发目标及问题梳理
Part3.Part3. 城市宏观解读城市宏观解读
Part4.Part4. 区域市场分析区域市场分析
PPPPartart5555.. 客户分析客户分析客户分析客户分析
Part6.Part6. 竞争分析竞争分析竞争分析竞争分析
Part6.Part6. 发展策略及定位发展策略及定位
111
本体解剖
本体本体。
项目本体条件项目本体条件？项目本体价值深度挖掘项目本体价值深度挖掘？
项目区位项目区位 项目位于大连市人民路延长线东侧项目位于大连市人民路延长线东侧 ，，属于城市未来中央商务区属于城市未来中央商务区 ，，距距
机场约14公里，紧邻地铁2号线，未来交通便利，通达性好
项目位置大连市位于大连市中心项目位置大连市位于大连市中心
城区中山区的东侧，隶属于东港
区，毗邻区域海景资源。
东 东
北
路
项目位于未来城市景观大道的西
侧，紧邻国际会展中心，未来发 机场
展前景良好；
距青泥洼商圈：约10-15分钟车
程；
火车站
距西安路商圈距西安路商圈 ：：距离约距离约 1010公里公里 ， 西安路商圈 长江路长江路
车行时间约25分钟； 青泥
洼商
距火车站：距离5公里，车行时 圈
间约15分钟
距机场：距离约14公里，车行约
30-35分钟
项目四至项目四至 未来四面临街未来四面临街 ，毗邻达沃斯论坛举办地毗邻达沃斯论坛举办地—— 国际会议中心国际会议中心，规划规划
中的立体交通体系，加速与城区的互动联系，未来发展潜力巨大
项目北临市政道路，
南邻规划地铁沿线，
西邻百米宽的景观
大道大道 ，东临市政主东临市政主
干道。
目前为净地块，仅
有国际会议中心有国际会议中心、、
万达商业有限公司、
15库已开工，辽宁
检验检疫中心已竣
工其他地块尚其他地块尚无明
确规划
地铁 ：大连地铁二
号线紧邻项目地块
未来区域滨海快速路及人民路景观的延伸未来区域滨海快速路及人民路景观的延伸 ，大众路大众路、春海街等城市主干道的完备春海街等城市主干道的完备 ，地铁及海底地铁及海底
隧道的打通将形成完备的立体交通体系，交通便捷
项目配套项目配套 紧邻中山区商
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