芜湖汇金广场项目营销与推广策略.pdfVIP

汇金广场项目 营销与推广策略 毓龙堂广告提报 报告形成思路 项目本体分析 开发商目标 发现问题 市场研究 案例研究 如何解决问题 营销战略 市场机会分析 卖点梳理 形象定位 营销解决方案 客户定位 商业门面与商铺营销重点 09年营销执行计划 项目本体分析 安徽和嘉投资有限公司 开发商 容积率 小于5.0 建筑密度大于40% 土地面积 10346㎡ 用地性质 商业，办公，服务业用地 规划指标 二期合计用地计算，总容积率控制在4.5 地面状况 地面无建筑物 其他 商业建筑面积不少于10000平米 北至：沃尔玛 西至：侨鸿凤 凰花园 东至：美食街 南至：步行街 区域定位:商业中心的延伸，未来将是商业的副核心区域； 项目周边商业氛围浓厚，有有众多规模较大的商业项目； 项目所处区域拥有芜湖90%公交客流量； 项目所处芜湖的城市主干道中山北路，拥有较大的人流车流量，交通路线较好； 项目位于镜湖区，中山北路与银湖路的交接口，属于城市的中心区域； 市区内任何区域到达本项目都在15分钟之内，交通可达性较强。 重要结论1 ：本项目不处于芜湖最核心的镜湖商圈， 不是商业价值最高区域！ 开发商目标 8 销售目标是本项目当前最紧要的目标 2009年年底之前 商业部分销售实现1.5亿的现金收 入！ 9 市场研究 根据本案产品特性，我们选取了芜湖市内有代表性的八大楼盘作为本次竞争类产品市场调 研项目，其中以侨鸿国际、镜街、凯帆大厦、联盛国际等为主要核心竞争楼盘作重点分 析，以下为分本次市场调研十大楼盘： 1、侨鸿国际 5 、泰鑫商务中心 2 、镜街 6、小九华商业街 3 、凯帆大厦 7、和平名品街 4 、联盛国际 8、融汇中江广场 侨鸿国际商城 表一: 表二: 镜街@SOHO99 表一: 表二: 凯帆大厦 表一: 表二: 联盛广场