世联郑州经三路项目产品定位及配比建议.pdfVIP

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2020-10-08 发布于四川
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世联郑州经三路项目产品定位及配比建议.pdf

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谨呈：河南鑫苑置业有限公司经三路项目第一阶段补充报告二补充报告二 2018年3月14日2018年3月14日本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。产品定位及配比建议本报告是严格保密的。 2 方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值；银座以小型办公物业为主保证销售速度；工商银行广场 广场1400 金座基底＝1125 形成视觉共享空间 银座基底银座基底办公区入口 覆盖率30％；金座银座 25*45 25*57 主形象展示面主形象展示面 12 45 27 57 9 150 本报告是严格保密的。 3 方案的经济评价方案一：金座30层，银座30层；方案二：金座25层，银座25层；方案三方案三：：金座金座2525层层，银座银座1818层层；；方案四：金座18层，银座18层；本报告是严格保密的。 4 方案一：金座30层+银座30层序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计 1 建筑面积（万m2 ） 3.38 0.50 4.28 1.10 9.26 2 销售均价（元） 3800 7000 3200 0 3244 3 销售率（100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 销售收入（万元） 12844.00 3500.00 13696.00 0.00 30040.00 5 单方成本（元/m2 ） 2616.49 2616.49 2131.96 4030.69 2560.53 6 总成本（万元） 8843.73 1308.24 9124.79 4433.76 23710.54 77 税金税金（（万元万元）） 1317.791317.79 359.10359.10 1405.211405.21 0.000.00 3082.103082.10 8 税后利润（万元） 2682.47 1832.66 3166.00