绿水家园别墅开发规划方案设计专项方案.docVIP

绿水家园别墅开发计划设计方案 创意篇 住宅建筑精神是努力用现有可取得材料和技术发明一个生活，它超越了单纯制造外型和营造空间。 住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在她们所拥有房子上面。 经济规律强制性支配着我们行动，而我们观念只有在合乎这规律时才是可行。 住宅问题是一个时代问题。设计首要任务是重新估量它价值，重新评定人和住宅各个组成部分之间关系。 凹凸曲折是建筑师手法，它被考验出来是艺术家或不是纯粹工程师。凹凸曲折是精神纯发明。 分析篇 ●区位分析 北京绿水家园地处北京亚北立水桥地域，属北京市北部近郊。隶属于整个北京亚北热销住宅区范围之内。南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里 ●市场分析 周围地带均为一般中等、中高级小高层及多层住宅，销售情况良好，房型设计、计划设计均为三年前流行设计，反复率较高。大小区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京通常市民购置需求。南面小高层住宅楼房通常在均价5000~6000元（带装修）左右；北面多层住宅通常在均价3000左右（经济适用房除外）。 ●场地分析 本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。红线以北为现实状况保留建筑（国家单位及职员宿舍），计划道路（50M宽）以北为已建整天潼苑。南面为现有工读学校。东为清河绿带。只有西面有90余米开口和立即拓宽城市主干道（计划 场地现实状况