广州芳村区大型综合体项目前期策划报告.pdfVIP

广州芳村区大型综合体项目 开发前期策划报告 一、环境分析篇 （一）、项目宏观背景分析 1、2012 年全球宏观经济分析 近几年来，欧美各国以及东北亚地区的日本、韩国等国家和地区正在进行新 一轮的城市发展及城市产业结构的调整，尤其是把城市功能定位及城市发展中产 业结构的重新部署作为新一轮调整的重点。当前全球竞争已经发展到一个以大都 市区之间综合经济实力的较量的时间。 “制造型城市”转型为“服务型城市”、打造和提升“城市特色竞争力”已 成为世界新的发展潮流。随着经济的日益全球化，国际间越来越流行的说法是“得 城市者得天下”。 2、2012 年中国经济宏观概况 2012 年面对复杂多变的国际形势和国内经济运行环境，国家实施了积极的财 政政策和稳健的货币政策，国民经济运行总体良好：虽然经济增速有所放缓，但 仍保持相对稳健的步伐；工业生产平稳增长；居民消费持续增长；投资增速虽回 归常态，但依然保持较快增长；外贸仍保持增长，但增速放缓；货币信贷运行回 归常态；城镇新增就业稳步增长。 3、2012年广东经济环境分析 （1）、广东经济环境现状 改革开发以来，广东一直处在全国经济发展的领先地位。近年来，在广东的 经济发展中，以广州——深圳为中心的珠江三角洲城市群迅速崛起，工业化和城 市化进程相互促进，使城市经济成为广东经济发展的主要推动力量。 （2 ）、广东未来发展情况分析 1）、“城市化”是广东未来发展的战略重点 珠江三角洲地区的城镇化水平约为72.7％，高出全省平均水平17个百分点， 是广东省城镇化水平最高的地区，已初步形成了连片的城市群，人口和产业高度 聚集，辐射能力强劲。 2 ）、将成为世界级的城镇群 《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004—2020)》提出，珠三角将建设成为重 要的世界制造业基地和充满生机活力的世界级城镇群。 通过高水平的设施建设和政府间的高效作,整合轴线上的重要城镇节点和产业 地区，聚合区域高新技术产业、高端服务功能和交通枢纽功能，与港澳优势互补， 形成辐射“泛珠三角”的区域性服务与创新中心，提升区域核心竞争力。 （3）、广佛都市圈发展情况分析 1）、广佛都市圈(G-F megalopolis) 简介 都市圈（megalopolis），既指特大城市，又指以特大城市为中心的人口稠密 区，也称都市连绵带、大都市经济圈。广佛都市--就是以广州、佛山为中心的城 市集群经济带。 两市面积共有11181平方公里，占珠三角的37.5％；城市人口1233.7万人， 占珠三角的 42％，城市化水平 80.7％。圈核心城市广州市区人口达 700 万人， 副中心佛山市区人口接近100万；两大城市周围有顺德、三水、高明、南海、增 城、番禺等小城市和更多的卫星城。 2 ）、广佛 都市圈在广东经济 所起的作用 在全国综合实力前三位的城市中，广佛都市圈在面积上将超过上海，在GDP 上将超过北京，在人口上将超过以上两个大城市(上海、北京)。 广佛一体化将大大强化广州作为珠三角的中心和龙头的地位，扩大中心城市 的区域辐射力，广佛都市圈既是珠三角、广东地区的地理中心及产业链条中心、 行政管理中心，也是未来泛珠三角的中心。 广佛都市圈核心功能区，是未来珠三角最重要的区域中心，是未来大珠三角 区域中与深港都市圈发挥同样辐射带动作用的区域中心，也是华南的中心城市。 3 ）、广佛都市经济体系优势  集约化程度高： 广佛都市圈产业的集约化程度相当的高，一体化将大大强化广州作为珠三角 的中心和龙头的地位，扩大中心城市的区域辐射力，广佛都市圈既是珠三角、广 东地区的地理中心及产业链条中心、行政管理中心，也是泛珠三角的中心。  交通优势突出： 广佛的交通规划和产业链的优势现在看来更为突出。连接广佛之间有：广佛 铁路、广佛高速公路、广佛轻轨。 辐射交通：广佛轻轨将延伸至顺德，并与广州地铁一号线、二号线、三号线 连接；规划建设的广珠西线、广州东二环连通广州、佛山，广州华南快速干线规 划延伸到佛山。