金杖项目报告.pdf

谨呈 上海金杖房地产开发有限公司 新江湾金杖文化名邸 营销企划报告 本次汇报总纲 市场分析 项目分析 项目定位 产品建议 营销策略 优派优势 项目投资背景分析 基地资源分析 项目发展策略 排布优化建议 项目整体营销策略 公司介绍 别墅市场分析 项目规划分析 项目定位 风格优化建议 项目定价及总价值 服务优势 区域商业市场分析 SWOT分析 客群定位 景观优化建议 企划表现 专案团队 项目介绍 2 第一章 市场分析 ¶ 项目投资背景分析 ¶ 江湾板块别墅分析 3 项目投资背景分析 ¶ 宏观政策调控分析 ¶ 2011上海别墅市场分析 ¶ 新江湾板块发展分析 ¶ 项目投资背景总结 4 新政分析 政策信息：房产税、限购令 高端客户群体多数已经拥有两套以上的住宅，是本次限购令明令禁止 的，因此，高端住宅将面临前所未有的冲击。 2011 1.不足 5 年的非普通住房 对外销售的，全额征收营业 税。2.超过5年(含5年)的非 普通住房对外销售的，按照 差额征收营业税。 3.不足5 年的普通住房对外销售的， 按照差额征收营业税。 11.3 对已拥有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭、拥有 1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭，暂停在本行政 区域内向其售房。 5 政策信息：持有他国绿卡人士也限购、新沪四条 新政分析 政策从限贷、限购、限价、土地、调税、调息逐步紧缩，目前逐步向 交易、推广平台方面逐步设限，境外客户渠道也进