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贵酒店周边市场环境分析
一、酒店业竞争：
以贵酒店为中心点,向周边扩散：
火车站
宾馆
？？饭店
贵酒店 城
洗浴
局
宾馆+宾馆+大酒店+宾馆
根据图表所示：贵酒店除了宾馆、 国际大酒店、饭店
有竞争外，其它均属小规模，无力进行竞争，且其客户群以流动为主；
就周边建筑群来看，仅移动广场旁有一新建筑物（但不具备停车场）
只能定位其是商业楼或大型超市等，其次就是中国银行旁及客车厂对
面新起建筑，根据占面积来分析其完工期应在 2 年后，短时不具备竞
争。
贵酒店是通往火车站的主要路段，且在这一带无一间上规模上
档次的三星级酒店（宾馆属二星级酒店）。
1
贵酒店周边竞争基本上以娱乐、休闲为主，所以对客房的冲击不
大（然而客房也是酒店最大的一个部门，最能产生直接效益的部门），
所以，可采用住宿带动餐饮或餐饮带动娱乐等方式经营酒店（实现“一
业为主，多种经营”的战略目标）。
二、客源组合形式：
简列周边一些单位：
名 称 企业性质
变压器厂 国营
供电局 事业型单位
中国银行 国营
石油公司 事业型单位
移动公司 事业型单位
大市场 民营
客车厂 国营
机电公司 国营
邮政局 事业转国营
中医院 国营
检察院 职能单位
地产公司 职能单位
一些房地产公司 民营
就市场形式组合，占据周边50%客源（通常以会议为主或行政接待），
就能保持开房率的 30% ，其它依靠散客进行弥补，实现淡季有娱乐、
团队，职能部门消费辅助。具体看经营者如何进行经营。
2
投资预计(以目前市场估算为主，市场有变性强特点) 单位：元
项目名称 数量/面积 预计：万元 可垫资项目 实际出资
前厅装
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