海口新世界花园三期项目市场定位分析.pdfVIP

房商网-海量房地产资料下载 海口新世界花园三期项目 市场定位分析 一、项目简介 海口新世界花园是新世界中国地产在海南开发 的首个房地产项目，该项目位于新埠岛南渡江出海 口。小区靠海邻江、地理位置非常独特。小区规划用 地 346 亩，容积率 1.2，绿化率 62.4%，总建筑面积 约25万平方米，可售单位约2000 余户，整体项目分 三期开发建设。 1、一期工程占地面积约7万平方米，建筑面积 50,229.74 平方米，容积率 0.774，共计 360 套可售 住宅单位，共中 2F2T 有 86 套，3F2T 有 218 套，复 式56 套。该期工程於2001年8月动工建设，2002年7月正式开盘对外销售。现除公 司自用两套复式办公单位外，其余已售完。 2、二期工程占地面积约5万平方米，建筑面积74,442.46 平方米，容积率1.43， 共计574 套可售住宅单位，共中2F2T有295 套，3F2T有191 套，复式单位88 套。该 期工程于 2005 年 8 月动工建设，2006 年 5 月正式开盘销售，现存 4 套 3-4 层复式单 位及1套三房单位。 3、规划中的三期工程占地面积约10万平方米，建筑面积约12万平方米，容积 率约 1.38，共计约 1292 套住宅单位，其中 2F2T 有 793 套，3F2T 有 481 套，复式单 位18 套。该期工程预计于2010年3月动工建设。 二、项目 SWOT 分析 1、优势 → 发展商实力雄厚，是中国内地最大的港资房地产项目投资商，成功物业 遍及中国内陆。 → 小区园林景观在海口独树一帜，在本地市场有着非常良好的口碑。 → 新世界花园已经在当地积累了较高的品牌形象，“新世界”品牌已深入 人心。 → 小区配套齐全，功能多样，已初步形成社区规模。 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 2、劣势 → 项目周边环境不理想，给客户脏、乱、差的感觉，影响项目档次。 → 新埠岛迟迟未能启动开发计划，极大降购房者投资预期。 → 交通条件不方便，目前进出新埠岛通道仅为一座新埠桥。 → 新埠岛上目前基本无城市基础设施、生活设施配套。 3、机会 → 新世界花园将是新埠岛整体开发、海甸溪南北岸改造计划的直接受益 者。 → 即将竣工通车的海新大桥，将拓宽新埠岛的交通渠道。 → 现今外地客户都将新埠岛称为“幸福岛”，可见新埠岛之前给人以偏僻、 落后的形象已得到很大的改观。 4、威胁 → 新埠岛整体开发因当地村民的“闹事”，已无限期延长。 → 改造完成后的海甸岛北岸，即将出现与本项目“相似”的竞争楼盘。 三、市场分析 1、海口市2006-2010年规划发展概要 1.1 加快城市化进程，适时扩大城市规模，优化城市空间布局，逐步形成大 型中心城市长期稳定的布局框架，突出热带海岛、绿色生态、历史文化 和温馨中心城市特色。 1.2 努力把海口建设成为辐射带动能力较强的热带海岛、绿色温馨中心城 市，成为国内外居民向往的旅游目的地和国内居民理想的第二居住地。 1.3 坚持以港兴市，加强各类对外交通和通信设施建设，强化中心城市交通、 通信枢纽功能。完善以“八纵四横”主干道为骨架，次干道、支线路合