江苏太仓某工业园区可行性研究工作大纲.doc

PAGE PAGE 2 ××市****园区 可行性研究 工 作 大 纲 ×××××××× 二OO七年三月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 项目的提出 1 二、 研究目标 1 三、 需要解决的问题 1 四、 研究范围和成果形式 2 五、 项目研究思路 2 六、 报告提纲 4 七、 资料收集及调研 7 八、 项目组织人员和进度 8 九、 项目保障 9 项目的提出 太仓，是长江经济带和沿海开放带交汇点上的港口城市，位于江苏省东南部的长江三角洲开放区前沿，东濒长江，南依上海，西接苏州，是江苏省经济最为发达的县(市)之一。规划区位于太仓市**镇南部，东距上海47公里，距太仓市区15公里，与国家一类口岸长江太仓港仅距10公里，地理位置十分优越 。沿江高速、苏昆太高速分别从规划区西、南侧过境，交通便利。 根据规划区的实际情况，太仓市**镇镇政府提出建设太仓市****园区，并做了大量的前期工作，江苏省人民政府台湾事务办公室也对建立江苏太仓****产业园作了批复。 在以上背景下，太仓市**镇镇政府拟委托江苏**工程管理咨询有限公司为咨询单位开展太仓市****园区开发可行性研究。 研究目标 从根本上说， 进行太仓市****园区开发可行性研究的目标是确定项目在工程、经济上的可行性，为投资决策提供依据，满足项目立项批复、银行贷款的要求，并针对本项目的具体情况提出建议，以有利于项目后续工作的开展。 需要解决的问题 客观的说，相比单个工业项目可行性研究而言，整个科技园区开发可行性研究工作要复杂的多，需要考虑的因素也比较多。综合分析太仓市****园区的客观实际，结合本项目的主要目标，我们认为进行太仓市****园区可行性研究需要解决的主要问题为： 1、园区招商情况的前景预测，包括商业、工业用房的销售和租赁市场的预期收益情况预测； 2、园区分期开发的实施方案，拆迁情况调查，主要考虑一期开发项目； 3、项目法人的组建情况，融资方案设计与优化。 研究范围和成果形式 1、研究范围 为了高质高效的完成研究工作，我们结合项目目标要求初步界定本次研究的研究范围，主要包括：a）全面深入地进行市场分析、预测，进行项目建设必要性分析；b）进行项目建设方案设计，包括园区基础实施建设（道路、给排水、供电、供热、环保、消防、通信等）、商业和工业用房建设；c）项目组织、经营与管理；d）项目实施计划，编制项目进度计划表；e）投资估算与资金筹措；f）项目财务评价；g）社会效益评价；h）环境影响评价；i）不确定性分析。 2、成果形式 本项目研究成果将主要以报告形式提交，最终提交报告为《太仓市****园区可行性研究》。 项目研究思路 总体的研究流程图见下图 了解委托方意图和要求 了解委托方意图和要求 建设方案设计（主要针对一期项目）、企业规模、组织机构 市场分析与项目投资战略 与委托单位签订可行性研究合同，详细注明有关事宜 资源调查及资源条件评价：水电、交通运输、地质、建材等自然、社会、经济条件 项目必要性分析 编制项目实施进度计划 征求委托单位与有关部门对方案的意见 经济评价 投资估算、指标计算 不确定性分析与风险分析 社会、环境评价 分析项目对社会、环境的影响 编制可行性研究报告 决策部门审批 报告提纲 基于以上的分析和思考，拟定出研究报告的初步提纲如下： 第一章 概 述 第一节 可行性研究报告编制依据 第二节 项目背景与建设内容 第三节 建设单位概况 第四节 研究结论与建议 本章是对项目基本情况的概述，是整个可行性研究报告的总论。 第二章 项目背景与必要性分析 第一节 太仓市总体规划 第二节 规划区现状 第三节 项目建设的必要性 本章主要从江苏省、苏州市及太仓市的“十一五规划”入手，对规划区的现状进行分析，提出建设太仓市****园区的必要性并作进一步分析。 第三章 项目建设条件 第一节 总体规划 第二节 建设规模 第三节 项目建设的优势条件 第四节 自然条件 本章主要从项目建设在科技、经济、政策、区位等方面的优势分析项目建设条件，为分析项目建设方案提供铺垫。 第四章 工程建设方案 第一节 概述 第二节 征地、拆迁与场地平整工程 第三节 道路、桥梁与河道整治 第四节 给排水工程 第五节 燃气工程 第六节 供热工程 第七节 供电工程 第八节 集约化信息工程 第九节 环境保护工程 第十节 消防、安全及卫生 本章主要对规划园区内的基础设施各项工程分别进行分析，提出工程建设方案，同时为投资估算提供依据。 第五章 项目实施计划 本章主要根据业主要求及工程建设的实际情况，编制项目建设进度计划。 第六章 组织、经营与管理 第一节 公司组织 第二节 经营模式 第三节 项目管理 第七章 投资估算与资金筹措 第一节 投资