温州市房地产市场调研报告.doc

PAGE 温州市房地产市场调研报告 **有限公司投资策划部 2008年12月第一部分 区域经济 一、区域位置 温州市位于浙江省东南部，东濒东海，南毗福建，西及西北部与丽水市相连，北和东北部与台州市接壤。全市陆域面积11784平方公里。海域面积约11000平方公里。其中市区面积1187平方公里。 温州市现辖鹿城、龙湾、瓯海3区，瑞安、乐清2市（县级）和永嘉、洞头、平阳、苍南、文成、泰顺6县。有119个镇、143个乡，30个街道办事处，5390个村委会，287个社区，229个居委会。 温州市是浙江省人口最多的城市，2007年末全市户籍总人口764.57万人，其中市区人口142.36万人，人口密度每平方公里648.82人。 截止2007年温州各区域面积及人口分布： 县(市、区) 面积（平方公里） 人口（万）2007年 鹿城区 294 69.13 龙湾区 279 32.49 瓯海区 614 40.75 瑞安市 1271 116.05 乐清市 1174 119.59 洞头县 100 12.59 永嘉县 2674 91.33 平阳县 1051 85.40 苍南县 1272 125.08 文成县 1293 36.93 泰顺县 1762 35.24 二、区域经济 2007年温州经济综合实力稳步提高，国民经济呈现“稳健运行。后劲增强、质量提高的特征”，经济总量稳居全省第3位，经济综合实力居全国百强城市行列。 温州市主要国民经济指标（表） 指标 单位 2006年 2007年 2007比上年增长(%) 户籍总人口 万人 756.48 764.57 1.1 生产总值 亿元 1837.5 2158.91 14.3 人均生产总值 元 24390 28387 13.2 工业总产值 亿元 4136.13 4951.22 20.0 农业总产值 亿元 111.36 118.94 0.8 财政总收入 亿元 241.09 293.26 21.6 出口总额 亿美元 80.81 101.48 25.6 实际利用外资 亿美元 4.63 6.18 33.5 社会消费零售总额 亿元 779.15 906.46 16.3 全社会固定资产投资总额 亿元 645.55 737.03 14.2 金融机构人民币存款余额 亿元 2818.81 3376.17 19.8 金融机构人民币贷款余额 亿元 2205.64 2721.17 23.4 城市居民人均可支配收入 元 21716 24002 12.2 农村居民人均纯收入 元 7543 8591 13.9 至2007年末温州已拥有30多个国家级生产基地称号，80个中国驰名商标，38个中国名牌产品，157个国家免检产品，一大批浙江省著名商标、省级名牌产品。17家企业集团跻身首页中国企业集团竞争力500强。 国家级工业产业基地 名称 地域 名称 地域 中国不锈钢无缝管生产基地 龙湾 中国制笔之都 鹿城、龙湾 中国五金洁具之都 龙湾 中国锁都 鹿城 中国拉链之乡 永嘉 中国鞋都 温州 中国商务礼品生产基地 苍南、平阳 中国休闲鞋生产基地 瑞安 中国汽摩配之都 瑞安 中国塑料薄膜产业基地 瑞安 中国服装名城 温州 印刷包装及医药机械全国产销基地 瑞安 中国眼镜生产基地 鹿城 国家火炬计划智能电器产业基地 乐清 中国塑编之乡 平阳 中华全国钻头（建工）生产基地 乐清 中国合成革之都 龙湾 中国电子元器件产业基地 乐清 中国泵阀之乡 永嘉、瓯海 中国精密模具生产基地 乐清 中国（温州）剃须刀生产基地 鹿城 中国断路器产业基地 乐清 中国金属外壳打火机生产基地 鹿城 中国防爆电器生产基地 乐清 中国电器之都 乐清 中国休闲服装名城 乐清 中国印刷城 苍南 中国皮都 平阳 温州市工业园区 园区名称 重点发展方向 温州经济技术开发区 ◇应用高新技术和先进适用技术改造、提升、整合现有产业 温州经济技术开发区滨海园区 ◇新兴产业（含出口加工区2平方公里）◇光机电一体化、电子信息、新材料和生物医药等高新技术产业? 及其相关联产业◇高端传统产业（文具、包装印刷、水暖器材）及相关联产业 温州鹿城轻工特色园区 ◇重点发展高新技术产业、装备工业、高端的传统产业（眼镜、剃须刀、金属外壳打火机业）及其相关联产业 浙江省瓯海经济开发区 ◇重点发展高新技术产业、高端的传统产业（制锁业、眼镜、金属制品）及其相关联产业 浙江省瑞安经济开发区 ◇机械制造、汽摩配件、高分子材料及其制品，电子信息、新材料、生物医药等高新技术产品；改造提升现有产业 浙江省乐清经济开发区 ◇新型电气元件、高中压电器及成套设备、电子专用设备及仪器仪表、通讯、网络产品、计算机软件及应用系统等相关联产业 乐清虹桥科技园区 ◇新型电子元器件、模具、钻头及相关行业 瓯北泵阀工业园区 ◇泵阀、高端鞋服及