湖北武汉某旧城改造项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 0 PAGE 0 武汉市蔡甸区****村旧城改造项目 可行性研究报告 二OO七年十二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 内容摘要 2 第一章 总论 3 1.1 项目背景 3 1.1.1 项目名称 3 1.1.2 宗地概况 3 1.1.3 开发公司 2 1.1.4 项目开发背景 3 1.1.5 承担可行性研究的单位 4 1.1.6 可行性研究报告编制目的 4 1.1.7 可行性研究报告编制依据 4 1.2 项目概况 5 2.1.1 地块位置 5 2.1.2 地块规模与开发目标 5 2.1.3 地块周边环境与配套设施 5 2.1.4 项目性质与主要特点 6 2.1.5 已进行的调查研究项目及成果 6 1.3 项目建设意义 8 1.3.1 关于推动城市建设发展的意义 8 1.3.2 关于促进房地产市场发展的意义 8 1.3.3 关于社会综合效益的意义 9 第二章 投资环境及市场分析 10 2.1 武汉市情及发展概况 10 2.1.1 武汉市情 10 2.1.2 武汉市城市发展概况 10 2.1.3 武汉市经济发展概况 10 2.2 2006年武汉房地产市场发展回顾 12 2.2.1 社会经济发展与居住水平 12 2.2.2 房地产开发投资情况 13 2.2.3 土地市场供应情况 13 2.2.4 商品房开发建设情况 14 2.2.5 商品房销售情况 14 2.3 2007年武汉房地产市场发展盘点 17 2.3.1 销售走势 17 2.3.2 价格走势 17 2.3.3 二手住宅交易 18 2.3.4 2007年武汉市楼市综述 19 2.4 蔡甸区房地产竞争市场分析 20 2.4.1 市场概况 20 2.4.2 产品分析 21 2.4.3 规模分析 21 2.4.4 品质分析 22 2.4.5 户型分析 22 2.4.6 价格分析 23 2.4.7 销售状况 23 第三章 项目发展定位研究 24 3.1 地块特征分析 24 3.2 地块发展SWOT分析 25 3.2.1 地块发展优势（Strength） 25 3.2.2 地块发展劣势（Threat） 25 3.2.3 地块发展机会（Opportunity） 25 3.2.4 地块发展威胁（Weakness） 25 3.3 项目发展战略思路 26 3.4 项目定位研究 26 3.4.1 客源定位 26 3.4.2 主题定位 26 3.4.3 社区的风貌及内涵 28 3.4.4 综合经济技术指标 29 3.4.5 户型设计 30 3.4.6 价格定位 30 第四章 工程及销售计划 31 4.1 一期开工时间确定 31 4.2 工程及销售计划 32 4.2.1 开发顺序 32 4.2.2 销售周期与回款计划 32 第五章 投资与收入估算 33 5.1 成本预测 33 5.1.1 建安成本测算依据 33 5.1.2成本测算汇总 33 5.2 资金筹措 34 5.3 收入测算 34 5.4 税务分析 35 第六章 财务指标 36 6.1 项目投资损益 36 6.2 现金流量及净现值 37 6.3 敏感性分析 38 6.3.1 销售均价敏感性分析 38 6.3.2 单位成本敏感性分析 38 6.4 盈亏平衡点分析 39 6.4.1 保本售价 39 6.4.2 保本销量 39 6.4.3 项目完全投资保本销售率 39 第七章 可行性研究结论 40 7.1 可行性 40 7.2 抗风险能力 40 7.3 项目法人承诺 41 7.4 可行性研究结论 41 内容摘要 通过项目背景、概况的了解以及深入细致的市场调查，本报告认为****村旧城改造势在必行。项目开发规模大，社会影响面广，开发运作过程中将得到政府机关的大力扶持。 在开发思路和产品规划方面，项目定位为“新都市主义、适宜居住型生活街区”，项目将始终贯彻现代化的设计理念，着力打造一个武汉西区一个高品质的现代化居住新城。 经济效益方面，项