湖北荆门房地产市场调查及产品规划报告.doc

香港之门 ——中国·荆门—— 市场调查及产品规划报告 前言 本方案通过对市场的深度分析，对项目地块价值的最大化挖掘，力图作出项目差异化产品定位，同时对产品发展及规划提出相关建议。 在有利于项目销售的同时，最大程度地提高发展商的品牌形象，达到既卖楼又能提高楼盘与发展商的品牌知名度与美誉度。因此，我们将因循地产市场之规律，站在城市运营的高度，在总结以往经验教训的同时，从竞争激烈的市场中，寻求项目机会点及发展点，为项目营造更好的商业运作环境，从而获得最大的开发利润！ 项目市场分析系统 项目宏观市场环境分析 荆门是湖北历史文化名城，也是一座新兴工业城市。“楚塞三湘接，荆门九派通”。荆门位于湖北中部，地处美丽富饶的江汉平原西部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素以“荆楚门户”而得名。现辖京山、沙洋、钟祥、东宝、掇刀、屈家岭6个县（市、区）。全市地域面积1.24成平方公里，总人口298.4万。 图1荆门市行政区域图 005年全市生产总值（GDP）达310.29亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。其中，第一、二、三产业分别实现增加值78.07亿元、112.47亿元，119.75亿元，分别增长2.3%、16.2%、11.0%。三次产业结构为25.2：36.2：38.6，其中，第一、二、三产业分别比上年下降1.8个百分点、上升0.4个百分点和1.4个百分点。 全市居民消费价格总水平比上年上涨2.6%，其中，食品价格上涨2.7%。商品零售价格上涨1.5%.农业生产资料价格上涨11.3%。工业品出厂价格上涨10.5%，原材料、燃料、动力购进价格上涨21.6%。固定资产投资上涨2.9%。 为了更准确的探究荆门市场的经济运行，以下从几个方面纵观荆门市近几年的经济发展情况，探讨整个城市的经济基础，以此作为判定投资环境优劣的关健因素。 荆门宏观经济状况 本部分将纵观荆门市近六年经济发展情况，探讨整个城市的经济基础，作为判定投资环境优劣的关键因素。 图2荆门历年国内生产总值系数表： 项目 国内生产总值 增长率 年份 亿元 % 2000 248 9.3 2001 271.22 8.2 2002 293.5 8.5 2003 327.5 9.4 2004 379.46 11.5 2、2005年全省城镇居民人均可支配收入 图3湖北省城镇人均支配收入表： 2005年，全省城镇居民人均可支配收入8785.94元； 2005年荆门人均可支配收入占到全省第四名，仅排在武汉、十堰、宜昌之后； 人均收入水平与全省人均可支配收入持平，仅相差0.94元； 2005年荆门人平均消费水平每月为732.16元。 3、2005年全省人均国内生产总值 图4湖北省2005年人均国内生产总值系数表： 名次 地区 人均生产总值 1 十堰 19555.01 2 荆门 18918.97 3 武汉 19205.67 4 黄石 15943.01 5 宜昌 14788.68 6 襄樊 12310.85 7 老口 11172.13 8 应城 9091.72 9 鄂州 8858.65 10 潜江 9361.91 全省人均国内生产总值，荆门名列全省第二，甚至超过武汉，充分说明荆门的经济发展势态良好。 4、2005年荆门市工业和建筑业 荆门市工业经济效益综合批数为154.36，比上年提高13.81个百分点；实现产品销售收入334.98亿元，增长27.2%；实现利税18.82亿元，下降9.5%，其中利润3.75亿元，下降39.0%。 全年建筑业总值28.06亿元，增长2.6%。建筑施工工程竣工产值27.45亿元，增长5.9%。房屋施工面积223.82万平方米，下降4.3%；房屋竣工面积151.04万平方米，下降2.0%。 5、固定资产投资 全年完成全社会固定投资104.15亿元，比上年增长20.9%。其中，城镇以上完成投资81.43亿元，增长32.1%。在城镇以上投资中，城镇50万元以上项目和房地产分别完成投资73.75亿元、5.31亿元，分别增长28.9%、19.6%。 在城镇投资中：按资金来源分，投资主体自筹资金50.24亿元，占全部到位资金的58.3%；按资金投向分，工业投资48.04亿元，占城镇以上投资伯59.0%。 当年完成投资5000万元以上的项目19个，完成投资28.98亿元。其中：宝源纤维板二期、永兴水泥、中浪油脂、县城网改造、洋丰五期、丰禾化工、钟荆输油管线等项目在年内建成投产。 结论 国民经济持续快速增长 从2000年开始，荆门的国民经济一直呈现良好的上涨势头，而且呈现增速发展的趋势日益明显，各年的增长率依次为9.3%、8.2%、8.5%、9.4%、11.5%。 图5荆门历年国内生产总值走势图 人口不多、但收入高、消费能力强 荆门现辖京山、沙洋、东宝、掇刀、屈家岭6个县（市、区）