石家庄某住宅小区项目市场可行性分析.doc

PAGE 6 - 一、区位优势： 作为2008年的重点项目，我公司开发建设的****，位于石家庄市北出入口***国道西侧——桥东区**庄，***水系副景观轴***灌渠从北侧绕城而过，本项目南距石家庄***商业圈不足20分钟车程，北侧为石家庄市规划中的****中心——**新区，与***和***石家庄北出入口咫尺之遥，距石家庄（***）国际民航机场不足30分钟车程，交通便利，任由你自在生活。 ****周围五公里经济圈内，有***桥家居装饰市场、***超市天河店、***仓超市***大街店、***环装饰材料市场等大型商业市场和石家庄****桥长途汽车站；七公里生活圈范围内，有****家具市场，***鞋城和石家庄（****）国际小商品城等，方便你的衣食住行，充分领略燕赵都市区域内“水边的阿迪丽娜”。 小区周围成熟的生活圈包括***小区、***城新村、**花园、**小镇、**花园、***和***城等优秀住宅项目；教育方面，小区与石家庄**中、***九中及石家庄***学院毗邻而居，与河北****大学相距4.5公里，让你在充分享受生活之外，没有了子女教育的后顾之忧；医疗卫生方面，小区距河北省**大学***附属人民医院和石家庄*****人民医院2.5公里，距中国人民解放军****医院和河北省***医院咫尺之遥，让你能充分享受我国医疗制度优秀政策带来的方便与实惠。 二、市场定位： 根据我公司与石家庄***设计院联合策划设计的可行性规划方案，本项目地块总占地面积162.67亩，规划建筑面积51.81万平米，项目绿地率36.0%，规划绿化水系面积3.90万平米。 优秀的设计方案结合金牌的地理区位优势，本项目市场前景十分可观。再加上石家庄市人民政府“一年一大步，三年大变样”的政策优势，本项目的市场运作必将成为石家庄区域，乃至河北省区域优秀的地产样板开发项目。 小区内园林设计延承建筑美学主义，内部景观私享天地，后繁华岸上生活，可感悟的细节建筑，当阶层生活能够私享。让每一个入住小区的业主时时感觉自己的家位于城市中心，品味水岸住宅。 小区住宅建设全部为框架-剪力墙结构体系，建筑高度为不超过100米的28 ～ 33层，建筑模式为单体或小联排的塔式建筑，在完美外形的衬托下，内含合理的户内空间布局，同时又不失经济学的科学与严谨。 住宅几何弧型阳台，居家小户型设计，酒店式物业管理，各种运动主题休闲广场、健康会所、运动主题公园等几大主体形象，彰显小区品味，同时在项目开发的收益回报方面，必将获得社会与经济的双重丰收。 2008年5月25日在北京市*******假日酒店召开的“魅力之城 · 邀您同行”2008中国·石家庄（北京）土地项目推介会上，石家庄市委书记***掷地有声：北京至石家庄的高速客运专线已经启动，京津冀一小时经济圈即将形成……，石家庄至武汉的客运专线已经完成项目论证，即将获得国家发改委批示，石家庄至青岛的客运专线也正在进行方案论证……；2008年注定是石家庄的房地产年， 总共33个城中村旧城改造，加上70余家“退二进三”工矿企业改造，无疑为房地产企业的发展注入了雄厚的推进力，同时也为具备相当实力、眼界超群的房地产精英脱颖而出创造了难得的发展机遇。 石家庄的政策是公开的、石家庄的市场是公平的，谁抓住了这样的机会，谁就是“石家庄魅力新城”下一个的Focuse,谁就是“房地产激情共享”明天的No 1! 三、投资计划 根据石家庄市城乡规划局初级规划条件要求，结合桥东区柳辛庄社区居委会工作安排，本项目地产开发采取“整体规划、集中开发、互利双赢、滚动发展”的市场运作模式逐步实施。