“锐力·领峰”项目市场分析报告.pdfVIP

成 都 全 程 营 销 “锐力·领峰” 项目市场分析报告 目 录 第一部分 项目大市场背景提示 第二部分 商品房市场供应情况分析 （注：07 年 10 月至 08 年 1 月成都土地及房产市场跟踪） 第三部分 成都房地产大市场 08 年预判 第四部分 项目营销资源分析 成 都 全 程 营 销 第一部分 项目大市场背景提示 一、2007 年大市场波动分析 ◎ 关键点一： 2007 年 6 月 7 日 “新特区” 07 年 1－5 月份中，2 月份因受到中国传统节日的影响，房地产 销售进入淡季，成交量有较大幅下降，其余月份均维持在190 万平米 左右的水平。 6 月7 日成都被确立为“新特区”，大大刺激了房地产行业。6 月 成交量获得了较大的提升，并在 7 月份探高至 07 年全年商品房成交 量的波峰，达到 284.5 万平米，突破了以往成都商品房购买力的水平， 而8、9 月份则出现了一个相对正常的下滑。 ◎ 关键点二： 2007 年 9 月 27 日 “新政” 9 月 27 日央行推出房贷新政，成都楼市大受影响，10 月份的成 交量出现了大幅的萎缩，成交量仅为 166.14 万平米，成为07 年市场 的一个重要转折点。 政策打压、客户观望、开发商信心不足，都严重影响了成都房地 产市场的发展，10 月份住宅性质土地拍卖成交均价下降到了 950.42 万/亩。以及“二套房”房贷新政出台。对已利用贷款购买住房、又申 请购买第二套 (含) 以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40% ，贷 款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍。 成 都 全 程 营 销 因此也大大阻碍了住房投资人群的购买力。 ◎ 关键点三： 2008 年春节 “77 套” 根据成都市房产114 网站最新成交数据统计，除夕至初六(2 月6 日至 12 日)，全市仅卖出 77 套房子，为近年来成都商品房销售“最 冷”的一个春节。 据数据显示，春节七天，成都商品房市场 6 日、7 日、8 日三天 仅成交3 套住宅，9 号、10 号各为7 套，11 号为18 套。直到12 日， 楼市销量才有小幅回升，以 42 套的成交量收市。 虽然春节历来是成交淡季，但今年受政策等方面的影响，楼市进 入调整期，因此今年比往年更加明显，使得投资型购房降至谷底，严 重拖累了楼市销量和价格，导致楼市购买观望气氛浓厚。 二、成都房地产大市场整体发展现状 成 都 全 程 营 销 1、2007 年成都全域土地市场年度供应分析 ◎ 土地市场年度供应特点 2007 年，成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地 411 宗（其中 流标后重新进入市场土地以最后一次供应为准），实际供应面积共计 28796.06 亩。 与06 年相比，07 年整体供应的土地宗数和面积均有不同程度的 增长，其中供应宗数增加 106 宗，同比增长 34.75%；土地供应面积 增加 4834.23 亩，同比增长 20.17%。其中主城区范围内实际供应土 地 129 宗，供应面积为 6145.37 亩。