武汉房地产市场回顾与展望研究分析.doc

f PAGE 07年武汉房地产市场回顾与展望研究分析 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、近期房地产政策解读及现状 1 （一）2007年重大房地产政策及宏观调控手段 1 （二）政策点评 6 （三）全国房地产市场发展现状 7 （四）整体房地产行业近期大势研判 9 （五）小结 11 二、2007年武汉市房地产住宅市场分析 12 （一）武汉市全年销售套数分析 12 （二）武汉市全年销售面积分析 13 （三）武汉市全年销售价格情况 16 三、2007年武汉市房地产市场各季度运行状况描述 18 （一）第一季度房地产市场运行特征 18 （二）第二季度房地产市场运行特征 20 （三）第三季度房地产市场运行特征 22 （四）第四季度房地产市场运行特征 24 （五）第四季度各月新开项目供销情况 26 四、近期各片区典型项目客户流量分析 32 五、结论与展望 35 （一）武汉房地产市场现状 35 （二）武汉房地产市场展望 36 （三）垠坤观点 37 一、2007年房地产政策解读及现状 （一）2007年重大房地产政策及宏观调控手段 国土资源部通知，城市农用地转用和土地征收将从今年起由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。 建设部重申“90/70”是长期导向 温家宝政府工作报告:今年实行最严格土地管理制度严守耕地18亿亩红线 国土资源部下达2007年全国土地利用计划，继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地 2007年1月17日 国家税务总局正式宣布：全国各地将从２月１日起开展房地产开发企业土地增值税清算。 2007年2月25日 国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，曾培炎副总理出席会议并讲话。会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。曾培炎副总理在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年“26号文”和2006年“37号文”部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，合理安排建设用地，加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应，进一步发展住房二级市场和租赁市场。二是努力调控住房需求。完善经济政策，加强市场管理，继续抑制投资需求。三是着力解决低收入家庭住房问题。四是继续规范房地产市场秩序。 2007年3月5日 十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发展。温总理强调：房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。业界一致认为，讲话明确了2007年房地产调控的总体思路，把解决低收入家庭的住房问题放在了突出位置。 2007年5月23日 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 商务部、国家外汇管理局日前发出通知，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管。其中规定，外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。 2007年8月7日 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（“24号文件”） 《意见》被业界称为“24号文件”，它标志着政府住宅调控思路的转变，其关键是要建立多层次住房保障体系，加快住房分类供应体制的实施。首次明确提出把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。其中指出要加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 2007年9月27日 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号） 中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。 “9·27房贷新政”楼市的影响是比较明显的。商品房市场热度有所降低，二手房市场则出现挂牌量急剧上升的现象，原先没有多少还价空间的二手房市场，正呈现由卖方市场向买方市场过渡的趋势。房贷新政，有效抑制的是第二套及以上的投资性购房需求。近日，部分银行又对二手房、商铺停止发放贷款，金融调控政策正一步步显威。 2007年9月30日 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》 国土资源部下发，就进一步加大土地供应结构调整力度，保证用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地作出了部署。其中要求，在编制土地供应计划时，要“优先”安排这一部分的用地。在制定年度土地供应