江苏连云港某房住宅项目基本情况.doc

第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页 ***项目100问： 项目概况： 项目名称： *** 项目性质： 住宅 总体规划设计单位： 方案设计单位： 施工图设计单位： 建筑师 楼宇设备工程师： 结构工程师： 面积计算与核定单位： 建设监理单位： 勘察单位： 园林规划设计单位： 投资商： 开发商： 建筑设计： 景观设计： 物业顾问： 地块状况： 地块名称： 地号： 座落： 地块街道： 地块位置图（四至范围）： 区位分析：本基地是连云港滨海核心区主要的居住地块，位于核心区统领空间的“十”字行轴线的山海景观轴的西端，是连云港滨海地区的金融、商贸中心、集聚中心的黄金地段。 基地面积： 94249m2 规划用途： 住宅 容积率： 2.62 总建筑面积： 290430m 绿化率： 41% 公共绿地面积：11110m 人均占有绿地：1.81m 建筑密度：19.6％ 住宅平均层数：17.2层 住宅高层比例：95％ 建筑基地面积：18470 规划总户数：1729户，其中高层户数：1669户，叠加别墅户数：48户，对拼别墅：12户 规划居住人口：5533人 居住人口毛密度：587人/ha 住宅建筑套密度(毛)：183.5套/ha 住宅建筑面积毛密度：2.50万m2/ha 机动车数量： 0.8辆/户，共1441辆 非自行车数量： 2辆/户，共4023辆 幼儿园班数： 8班 小区规划： 规划整体风格： “以人为本”的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及要求，本方案充分尊重原有地形，同时对原有地貌做出恰当有效的整理。突出外部空间及环境的整体设计及安排。空间及景观序列丰富生动、错落有致，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“峰回路转”、“豁然开朗”等场景。 总体规划分三期：一期 幢、二期 幢、三期 幢 道路与交通：本项目沿地势采用内环道路结构系统，道路组织同时满足交通分流、消防等要求。 楼宇栋数：共17幢 栋距： （见总平图） 每栋的高度：1#？、2#、3#为83.1米；4#、5#为87.1米；6#为59.1米 层数：1#11层、2#、3#、4#、5#为26层；6#为18层 每栋户数：1#？、2#、3#为104户；4#、5#为130户；6#为18户 小区整体环境： 小区大门的高度： 代定 宽度及装饰： 代定 围墙的材质及装饰： 代定 小区出入口、小区次入口： 东入口为主出入口，北入口为次要出入口，南入口为小区人行出入口 背景音乐的分布；树草种、景点；人车分流；广场、人工瀑布、喷水池、清溪小径；儿童游乐场、建身跑道 信箱：设置位置： ；长宽情况： 会所区位：在南北向和东西向景观轴相汇处设置会所。 会所装修： 会所功能介绍： 主要有社区服务、文化活动、物业管理，休闲、健身。 会所的建筑结构： 面积： 层高： 楼高： 网球场：建筑用材： 面积（长宽高）： 规划位置： 商业配套位置：在小区的南部和东部布置商业配套，均沿道路布置，以利这些配套公建对外服务开展业务。 变电站的位置及影响： 2个，一期在1#楼附近 污水处理站的位置及影响： 无 给水：本工程采用城市自来水，建筑水源来自市政管网给水管道。 排水：采用雨污分流，污水设三个排放口都排至市政下水管道，雨水设四个排水口也都排至市政雨水管道。 气源：由城市燃气管网供应，由一期燃气调压站引来。 供电：小区由二回路10KV电源供电，电源进线引自附近地下车库内的10KV高压开关站。 住户垃圾和建筑垃圾处理的位置： 小区灯光的分布和控制，是否采用太阳能： 水箱、水泵的位置，减压阀的位置及影响： 水箱顶楼、水泵地下室