河北保定某住宅项目提案.ppt

vvvvvvvvv项目提案 vvvvvvvvvvvvv有限公司 前 言 树立开发商品牌； 赢得商业利润； 为后期延续开发打下坚实基础。 一、市场分析篇 dyvb市宏观情况概述 关键字：交通枢纽、面积、人口、生产总值、工业体系 dyvb市面积1274平方公里，辖14个镇，8个乡、 3个街道办事处，共486个村街、31个社区。截至 2005年末，全市总人口115.1万，其中非农业人口 218575人。 dyvb市工业体系发达，已形成了汽车、医药、纺织、 铸造、钢网、体品六大优势行业。 国家级重点建设 项目---vvvv发电厂、国家级粮食库、旭阳焦化、 vv集团汽车微卡等重点项目和vv客车厂、vv 铸造厂、vv玻璃厂等几家大型企业落户dyvb、vv 麟铸造、美林木业、美华利纺织 等合资项目建设顺 利，vv汽车、vv不锈钢杯、vv蜡烛、vv中药、 钢网、齿轮、体育用品等45种名优产品畅销50多个 国家和地区。 工业体系的发达有效扩大了dyvb市购房人群的范围， 说明dyvb市房地产市场的住宅消化能力较强。 dyvb市房地产整体市场分析 关键字：供应量、消化量、存量 dyvb市房地产住宅市场供应量除2004年外，呈连年递增的趋势， 走势平稳，2006年的供应量较2005年略小。 dyvb市历年房地产住宅消化量 历史存量、新增供应量及现有供应量 dyvb市现阶段房地产住宅价格 根据调查发现，现阶段dyvb市住宅市场价格区间为： 1350元/平方米——1650元/平方米 dyvb市房地产市场产品分析 关键字：外立面、园林、户型、配套 市场上已有项目的小区配套均较为简单，大多数项目主要依 靠外部配套和小区自身的楼层底商，其他如会所、区内幼儿园、 运动场所等设施都较为匮乏。 dyvb市现有典型项目个案 vv 总户数：1048 总面积：约14万平方米 dyvb市房地产市场客群分析关键词：同质性、自住性需求、职业分布、主力客群、置业取向 当前市场客群特征 主要职业分布 市场研究结论 dyvb市经济运行情况良好，居民的住房购买能力 在逐步加强； 房地产整体市场住宅供应量较小，且项目平均销 售速度较快； 现阶段的住房价格区间为1350元/平方米-1650 元/平方米； 市场产品的同质化较强，在产品创新方面还有较 大的发挥空间； 主力客群以自住性需求为主，市场刚性需求明显。 二、产品定位篇 区域位置： “vvvv花园”位于dyvb市北区清风北路，距dyvb市火车站约10分钟车 程，紧邻107国道，距vv定63公里，距石家庄76公里； 未来发展规划 按照dyvb市新出台的总体规划，城市重心将向东北方向发展， 近几年内，政府将着力打造该区域，使该区域将成为dyvb市 政治、文化、商业中心。与此同时，各种配套也会更加完善。 本项目紧邻dyvb市行政、文化中心，dyvb市整体规划的实施， 将直接带动该区域的价值。 地块位置 位于dyvb市**北路； 项目东侧为**北路，南侧为**村，西侧为**村住宅，北侧有部分果园及生产厂房； 距dyvb市火车站约10分钟车程，且近邻107国道； 区域规划对本项目影响 dyvb · 新时代 · 居住典范 结合项目定位与项目规划现状（根据vvvvvvvvv修建性详细规划），在规划、户型、外立面、园林、配套、物业服务方面提供建议，供开发商参考。 户型构成配比建议： 户型面积建议： 户型设计建议 将园林与道路结合，并作出一 定弧度，强调视觉美感 楼宇之间的绿化 广场、道路 置业取向 推广方式 价格定位 建议本项目一期