深圳市某典型楼盘深度研究报告.doc

典型楼盘深度研究报告 ——******镇 目 录 一、项目开发背景分析 1、区域概况 2、***片区房地产市场现状 3、科学筑家的新品牌核心理念 二、项目总体开发策略 1、项目总体开发理念 2、项目发展定位 三、项目规划设计 1、城市化的规划理念 2、自由秩序的开放布局 3、德式建筑规划设计 四、T台式景观规划设计 1、项目建筑设计 2、德式纯净主义建筑风格 3、双外立面设计 4、样板楼设计 5、科技建筑元素的运用 6、建筑技术细节处理 7、创意户型设计 五、项目配套设施及服务 1、三大主题时尚街区 2、WI-FI时尚综合性会馆 3、人性化的物管服务 六项目营销推广策略 1、特色广告牌一一代言城市未来 2、开通短信互动平台一一探索地产营销新通路 3、***集团——2006年最新积分奖励计划方案 4、项目营销推广活动 一分钟摘要 项目开发背景分析 项目总体开发策略 项目规划设计 项目建筑设计 项目配套设施及服务 项目营销推广策略 第一部分 项目开发背景分析 随着****镇的发展以及市政利好的影响，***片区将以其在空间、交通和规划等方面的优势迅速发展成为深圳的城市新区。***经过充分的市场调查和研究，在2005年选择***，作为其走出福田的第一个站点。 第二部分 项目总体开发策略 一、项目总体开发理念 1、生活版的万象城 2、强调一种城市感 3、技术美和人性美的和谐统一 二、项目发展定位 1、目标客户群定位 鉴于对***市场的精准把握，***·***的目标客户群定位为深圳年轻、主流并向上的力量人群。70年代末、80年代初的城市未来一代。 2、产品定位 ***·***的产品定位为超大型城市主流社区，为中高档产品。其中项目一期以创新小户型产品为主。 第三部分 项目规划设计 一、城市化的规划理念 ***·***从提供城市化的生活角度出发，采取 简于形而精于心的规划设计理念，大胆突破传统郊区住区的谨小慎微，以面向未来都市的姿态展开小区的规划设计。 二、自由秩序的开放布局 12栋板楼(另有4期住宅1栋)全南北通透，呈闪电状，中央6栋高层单体点缀其中，拒绝了形式主义，形成自由布阵。 三、德式建筑规划设计 项目采用德式建筑规划设计，以现代主义的理性方式，追寻技术美与人性美的和谐统一。 四、T台式景观规划设计 ***·***在景观设计上，通过台地的高差错落，将社区高高托起，形成 T台式的独特景观。 1、园林设计理念 理念一:尊重原生地貌 理念二:以 人景互动为原则 2、流动、丰富的园林景观设计 ***·***在景观设计上以时尚、前卫、阳光、健康、自然为总体风格。 3、园林景观细节 捉谜中央公园、组团庭院、派对架空层、都市气质的前广场、下沉式庭院、水立方泳池。 第四部分 项目建筑设计 一、德式纯净主义建筑风格 德国wsp建筑设计公司在建筑设计上采用简约、纯粹的德式纯净主义风格。 二、双外立面设计 ***·***采用 两层皮外墙设计，即在常规外墙立面之外，再加上一层非结构要求的着色载体。 三、样板楼设计 ***集团在***·***建造了深圳第二个、***第一个样板楼。 四、科技建筑元素的运用 节能概念无机房及小机房电梯产品、LOW-E低辐射节能中空玻璃、蜂孔透水排水管。 五、建筑技术细节处理 边坡支护、冷扎带翼钢筋、地下车库、转换层和回填土层、拼装型不锈钢生活给水箱、排水出水管、消声系统、住宅新风系统。 六、创意户型设计 1、两大创意理念 以客厅为动静分界线、以生态建筑学为原则。 2、五大设计亮点 赠送挑高露台和入户花园、增送大面积凸窗、通风采光且私密性良好、户型设计均好性强、次卧设计舒适性较强。 第五部分 项目配套设施及服务 一、三大主题时尚街区 1、商业街——T-street ***·***(一期)商业街——T-street位于社区西面，临梅龙路分布，整个商业街总面积4800余平米，共66问独立街铺，由三个别具特色的小广场围合而成。 2、凸凹有致的内广场 突破传统的大社区商业手法，采用廊式多U型街铺布局，自然形成多个凸凹有致的内广场，增加了街区的都市风情。 3、庭院内街 商业街有节奏地设置多处庭院，通过曲直的道路，考究的块面铺装划分为自然亲和的休想活动空问。 二、WI-田时尚综合性会馆 ***·***设置深圳首个Wl-FI时尚综合性会馆，该会馆约2000平方米 三、人性化的物管服务 ***物业以 精品服务、真情关爱作为企业的服务理念，通过深入把握业主需求，将专业化管理和人性化服务有机结合，为业主提供精品服务。 第六部分 项目营销推广策略 一、特色广告牌一一代言城市未来 2005年12月，首块入市广告牌 代言城市未来在滨河路、梅林关、体育馆等六处深圳主要区段全线问世，该广告牌展示出全地·***独有的项目形象和主题定位。 二、开通短信互