深圳市某商住楼工程监理投标书.doc

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 工程概述 3 第一节 工程概况 3 第二节 工程简述 3 第三节 对进度、质量以及合同管理有控制性影响的工程 22 第二章 监理工作范围及内容 25 第一节 监理工作依据 25 第二节 监理工作范围 26 第三节 监理工作内容 27 第四节 监理目标 31 第五节 监理工作人员职责及分工 34 第六节 监理工作制度 43 第三章 监理组织机构及人员配置 51 第一节 监理组织机构及人员配置说明 51 第二节 监理机构人员简历及主要监理业绩 55 第四章 自备监理仪器和设备 68 第一节 仪器设备配置说明 68 第二节 自备监理仪器 69 第三节 自备监理设备 70 第四节 主要仪器性能和进场时间 71 第五章 监理工作程序 72 第一节 施工准备阶段监理工作程序 72 第二节 施工阶段监理工作程序 75 第六章 工程特点、难点及监理重点 125 第一节 本工程项目特点、难点分析 125 第二节 监理对策 127 第三节 本工程监理重点 129 第七章 监理工作质量保证措施 196 第一节 监理工作质量保证措施 196 第二节 质量控制监理工作质量保证措施 201 第三节 投资控制监理工作质量保证措施 219 第四节 进度控制监理工作质量保证措施 231 第五节 组织协调监理工作质量保证措施 236 第六节 合同管理监理工作质量保证措施 254 第七节 信息管理监理工作质量保证措施 264 第八章 合理化建议 272 第一节 优化设计 272 第二节 工程管理方面 276 第三节 质量控制方面 278 第四节 进度控制方面 278 第五节 投资控制方面 280 第六节 加强风险管理 283 工程概述 工程概况 工程名称：“**四期”商住楼 发展商：深圳**房地产开发有限公司 工程地点： 本工程位于深圳市**区**街道**村，紧临**路与**路。 工程规模： 本项目为商住楼，由十栋17～32层高层商住楼、一栋三层幼儿园及两层地下室组成。占地面积为44495.7㎡，总建筑面积约为17.2万 ㎡，地上面积为139089.88㎡，地下停车库及设备用房建筑面积32929㎡，概算计划投资约30000万元人民币。 工程工期：本项目计划工期为30个月。 工程质量目标：合格 工程简述 总平面 本工程位于深圳市**村紧临**路、**路，为商住综合用地，本项目设计用地为2#、5#地块，1#、3#、4#、6#、7#、8#地块开发已先期完成。先期完成的住宅以多层为主，有少量18层以下高层住宅。本项目在用地西侧，北侧均设计为30层以上住宅，东南侧面向先期住宅为4栋17～23层住宅，使小区内空间形态呈南低北高之势，并在地块内设计了约14000㎡的以会所为中心的超大花园，为业主提供良好的活动空间。小区内地势平坦，周边有已完成的四纪**一期、二期及正在施工的三期。本小区位于**路与**路交汇处，交通方便，现场基本具备三通一平条件。 项目用地为扇形。景观设计本案设计采用中心庭园式设计手法，使会所成为小区景观设计中心，连接主、次入口的两条景观通道。会所的设计借鉴了中国园林的“借景”手法，将先期住宅区的中心景观巧妙地引入。平静的水面倒映出会所轻巧的身姿，潺潺的小溪唤醒的失落的记忆。小区面向庭园部分的住宅均采用了架空层的设计手法，使庭园的绿化延伸到住宅中，最大程度地为业主提供随处可及的自然景砚。商铺上的架空层花园将环境引伸到立体空间中，为业主提供了更加安静、和谐的休闲场所，体现了对人与自然的充分尊重。庭园环境设计体现了中国造园手法“小中见大”的设计思想，通过软、硬环境的不同，水体、树木的交替营造出适合不同人群需求的环境。 地下车库出入口有三处，分别设在东、南、北侧，小区主入口在梅龙路，次入口于东南面，在红线范围内形成消防环路，车流借消防环路通行。 消防设计：本期均为高层一类建筑，耐火等级为一级。本项目消防控制中心设于1栋建筑首层。本项目登高面的消防车均可到达，地下室顶在民安路侧，次入口侧均有消防车道可心到达，道路坡度均小于10%，消防车道范围内景观环境满足消防车荷载。 ±0.00标高参照道路设计标高。 主要数据 综合技术经济指标 总用地面积 44475.04 项目 数量 单位 1 居住户数 1339 户 2 居住人数 4285 人 3 户均人口 3.2 人/户 4 总建筑面积 174623.23 m2 其中 计容积率面积 139089