一文看懂：今年刚需改善和投资适合买什么房.docVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 一文看懂： 今年刚需改善和投资适合买什么 房 导读 : 本文介绍在房屋买房， 购房能力的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 楼市变得复杂的时候，买房就更需一定的策略。眼下长效机制不断被提及，“房子是用来住的，不是用来炒的”也 已经赢得大多数人的共识。对于即将到来的 2017 年而言，刚需和改善又该如何选择一套适合的房子呢？ 诚然，每个人的需求都不一样，但我相信每个人都希望 自己买了房，然后房价能跑赢工资涨幅、跑赢 CPI、跑赢平均房价涨幅。在这个目标下选房子应该没有错了。 一、那么什么样的房子才值得买呢？ 我们将一套房子的价值划分为房子本身使用价值、地段价值和潜在价值。 1、使用价值 所谓使用价值，指的是一套房子基本的属性——居住。 无论房价多么高，倒手多少次，终仍然要用来居住，这是房 子区别于其他高回报产品的重要属性。 怎么衡量一套房子的使用价值呢，从基本的居住需求来 说，房租是一个比较好的指标。不同的房子有不同的租金水 平，而租金水平又决定于它的地理位置、 5 公里范围内人群 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 的数量及收入水平、附近可供出租房源的多寡等三方面。 这三者是互相影响的，地理位置越优越、高收入人群越 多、附近可供出租房源越少，那么这套房子的使用价值就颇 高了，全都体现在房租上了。 2、地段价值 地段价值又分为几个方面，分别是交通因素和公共配套。 交通因素方面 比如你家附近要通地跌了，你的房子价格蹭蹭上涨，结 果大家都知道，那这是为什么呢？因为地铁站只在你家门口， 别人要走更远的路来搭乘地铁，而地铁的成本却是全民买单 的，你优先享受了交通的便利。这个原理适用于所有领域， 全民买单的公共服务注定只有一部分人优先享受，拥有这个 优势的房子自然更值钱。 周边有校园的因素 实际上周边的校园也是公共配套的一种，这里单拿出来， 是因为它权重足够大，大到一套破败不堪不能住人的房子单 价也能 10 万 +。 一套学校周边房子的价格能上天，原理跟上面所说的是 一回事，名校是公共配套，由 ZF 出资兴建，但只有附近的 学生能够享受，他们拥有优先级。学区划片制度仍然会长期 存在，拥有学区优势的房子地段价值不会差。 公共配套 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 这里说的是商业和医疗配套。但它们对房价的促进作用 没有交通那么大。原因很简单，交通和学区是高频需求，竞 争很强烈，商业和医疗就不一样了，我可以距离稍远一点， 一周采购一次，医院也不见得每月都得去。 3、潜在价值 潜在价值，更多决定于人们对楼市走向的预测。如果以 上条件没有任何变化，房价却出现剧烈上涨，那多半属于人 们看好未来楼市。比如北京东边的廊坊房价已经多年快速上 涨了，今年又涨了一倍多。 这基本上属于潜在价值剧烈升值。 因为它抵近通州，只这一个概念就足以吸引各类资源集聚。 再比如你买了市中心的房子，那么从微观的角度来说，潜在价值空间就很一般了，因为市中心的房价已经基本成型，一眼看穿的未来，没什么好忽悠的。从宏观的角度来说，房价上涨也是可能的，但那是基于楼市整体上涨，如果要你的房子涨幅脱颖而出，那基本上不可能。 从微观的角度来看，什么样的房子具备潜在价值呢？或者说未来一两年有可能快速上涨呢？还是以地铁为例吧，你认为这个地方未来会通地铁，抢先一步买了这附近的房源，未来地铁通车后，你成本就很低，涨幅空间很大。当然，地铁也可能绕道，这就是风险了，风险和收益是并存的。 二、各类人群该如何买房？ 上面说的是什么样的房子值得买，接下来我想针对不同 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 人群来分析下该怎么取舍。 1、刚需买房 首要满足的自住需求，这一需求又该分解为三个小部分： 房子应该距离工作多远？ 距离多远，你觉得能够承受就好，还有就是考虑换工作 的可能，尽可能选择一个相对合理的交集地段。 子女的读书问题 两大主要的刚需就是结婚和子女的读书问题。结婚需要 房子，孩子读书也必须要考虑周边学校配套。 2、第一套纯追求回报的房子 比刚需稍好，刚步入中产，打算再入手一两套房子。这 个阶段的购房者财力不算雄厚，买房可以兼顾自身的换房需 求。你要搞清楚买房子打算空置还是打算出租。如果入手一 套房，我的建议是买临近校园的地产，可以兼顾自身需求； 如果买两套房，则可以选择便于出租的地段，也可以是价值 洼地，就靠自身去挖掘了，参考上文“潜在价值”部分。需 要指出的是，刚需和刚步入中产的购房者抗风险能力都一般， 高风险高收益的操作手法不建议尝试。 3、高阶追求回报者 这类人做到了真正的财务自由，有着不错的现金流，接 触的圈内人也比较多，获得高价值的信息更快。这类购买者 买房主要是尽可多的获利，稳涨不赔的中心区不适合你们