国信观湖湾(太科园项目)定位建议报告.pdf

国信观湖湾（太科园项目）定位建议报告 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 第二部分：竞争案例分析 第二部分：竞争案例分析 第三部分：目标客户分析 第三部分：目标客户分析 第四部分：规划方向建议 第四部分：规划方向建议 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 • 别墅市场 • 花园洋房市场 • 公寓市场 • 市场调研数据 别墅市场 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 别墅市场 印象剑桥 区域 十里明珠堤西侧，常乐路北侧 开发商 无锡灵山商业旅游城置业有限公司 占地面积 190000平方米 建筑面积 475000平方米 绿化率 75% 容积率 0.25 物业形态 别墅 套数二期 188套 开盘时间 2008.12.20 物业管理：3元/㎡/月 推出188套别墅，均价11000元/平米 销售现状 别墅入网188套，销售169套，可售19套,推出时间2008年底 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 别墅市场 蠡湖尚郡 区域 滨湖区金石路，长广溪湿地对面 开发商 无锡柯兰实业发展有限公司 占地面积 11.2万平米 建筑面积 11.5万方米 绿化率 42% 容积率 1.05 物业形态 联排别墅 套数共计 375套 车位 400个 开盘时间 2008.7.5 推出375套别墅，别墅350~380万一套 销售现状 入网375套，销售225套，可售150套,推出时间2008年7月 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 花园洋房市场 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 花园洋房市场 蠡湖一号 区域 蠡湖新城的东南部 开发商 阳光置业 占地面积 45.5万方 建筑面积 545697方 绿化率 47% 容积率 1.2 （实际1.18 ） 物业形态 高层、多层、别墅 套数一期 816套 车位一期 816个 物业费 未定 开盘时间 2008年6月15 日 推出140套洋房，均价9000元/平米 销售现状 洋房入网140套，销售72套，可售68套,推出时间2008年下半年 第一部分：住宅市场分析 第一部分：住宅市场分析 花园洋房市场 蠡湖一号 户型（平方） 套数 所占比重 总套数 147.65 12 142.05 64 洋房占本次推 283 24 出总套数的 140 13% 276.59 36 158.39 4