松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告.pdf

松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告 2647 松山湖滨湖花园规划定位初步建议报告 谨呈：广州市京基房地产开发有限公司 汇报说明 围绕发展商针对项目地块规划已有初步规划和定位意向，本次汇报将结合 松山湖经济发展、 松山湖规划， 松山湖房地产市场分析， 通过中原代理项目 客 户资源调研分析，结合别墅市场特征，对项目规划定位进行初步论证。 Part1: 东 莞 别 墅 宏 观 市 场 简 析…………………………………………………………………………… ...<#0046 99'>4 Part2: 东 莞 别 墅 微 观 市 场 研 究…………………………………………………………………………… ..12 Part3: 泛 松 山 湖 房 地 产 市 场 分 析………………………………………………………………………… ..27 Part<#004699'>4: 东 莞 别 墅 客 户 市 场 调 查…………………………………………………………………………… ...75 Part5: 项 目 定 位 回 顾……………………………………………………………………………………… …...8<#004699'>4 Part6: 项 目 初 步 规 划 定 位 建 议…………………………………………………………………………… 112 报告内容 页码 Codeof this report | <#004699'>4?? Copyright Centaline Group, 2009 Part 1 : 东莞别墅宏观市场简析 Code of this report | 5?? Copyright Centaline Group, 2009 2009.1-2010.<#004699'>4 别墅市场供应放量、成交保持稳定 ??2009 年别墅供应逐步放量，总供应套数 1888 套，同比增长近一倍。 2009 年 10 月供应 3<#004699'>40 套，创历年以来新高。 2009 年东莞别墅销量在波动中保持稳定， 总销售 2072 套、 81.63 万平 方米，成交面积同比增加近 2 倍，成交金额同比增长 1.7 倍。 ??2010 年截止 <#004699'>4 月底供应明显缩量，主要原因未别墅用地减少。 在经过 2009 年大规模开发周 期后，市场以消化存量为主，别墅营销市场热度不够，加之政策频出，豪宅 客户持币观望， 成交锐减。 别墅供需 2009.1-2010.<#004699'>4 别墅供求走势图 0 20000 <#004699'>40000 60000 80000 100000 120000 1 月 2 月 3 月 <#004699'>4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11