住宅重点项目工程质量通病防控标准规范.doc

住宅工程质量通病防控 ?1? 总? 则 1.0.1? 为提升住宅工程质量水平，预防住宅工程质量通病发生，依据国家、省相关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制订本规范。 1.0.2? 本规范适适用于黑龙江省住宅工程质量通病防控，其它工程质量通病防制可参考本规范要求实施。 1.0.3? 本规范要求了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控基础要求。当规范和国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规要求实施 1.0.4? 住宅工程质量通病防控方法、方法和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准要求。 ? 2 术? 语 2.0.1? 住宅工程 供家庭居住使用建筑工程。 2.0.2? 住宅工程实体质量通病 住宅工程施工中和完工后易发生、常见质量缺点，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3? 住宅工程工艺质量通病 住宅工程施工中易发生、常见造成产生实体质量通病工艺问题。 2.0.4? 住宅工程管理质量通病 住宅工程施工中易发生、常见造成产生实体质量通病管理问题。 2.0.5? 住宅工程质量通病防控 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行综合有效预防、控制方法和方法。 ? 3 基础要求 ? 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下要求： 1、采取严格管理方法，预防所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控方法，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计方法列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术方法列入工程检验和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程完工验收时对质量通病防控方法实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定时检验质量通病防控方法落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现质量问题应立即处理。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度要求》，并遵守以下要求： 1、采取控制质量通病对应方法，绘制对应节点结构图，并将通病防控设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检验汇报中，应对质量通病防控设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计方法进行审查，审查汇报应说明质量通病控制设计方法是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控关键责任人，负责质量通病防控方法具体落实，并遵守以下要求： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控方法和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位同意后实施。分包单位应制订分包工程质量通病防控方法，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控方法包含实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控关键，材料、施工等方面防控方法，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控方法和实施方案》进行施工； 4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作总结汇报》（见附录B），在工程完工汇报中应关键说明质量通病控制方法落实情况和成效。 3.0.5 监理单位应做好质量通病防控方法落实情况监控，并遵守以下要求： 1、审查施工单位提交《住宅工程质量通病防控方法和实施方案》，提出具体要求和监控方法，并将监理防控工作要求列入《监理计划》和《监理细则》中； 2、质量通病关键防控部位施工，监理单位应采取旁站方法； 3、在分项和分部工程验收、分户验收、完工验收时，应关键对质量通病防控情况进行检验； 4、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病防控工作评定汇报》（见附录C），评定汇报应对质量通病防控情况进行评定。 ?? 4? 实体质量通病控制 ?4.1 ?防水工程 ?4.1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏控制应符合下列要求： 1、设计： （1）设计中应充足考虑地下水、地表水等对结构影响，和因为人为原因而引发周围水文地质改变影响，合理确定场地地下防水设防高度； （2）结构设计时，地下室外墙、基础底板（或防水底板）应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通； （3）地下室墙板宜优先采取变形钢筋，可合适提升配筋率，优先采取细直径、密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大改变处，宜增设抗裂钢筋； （4）地下工程迎水面主体结构用混凝土，应采取防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩方法； （5）结构设计时，应依据建筑平面形状、荷载、地域温度改变等，合理设置后浇带和变形缝； （6）施工图中，应注明或绘制加强带