住宅重点项目工程质量常见问题防治监理实施工作细则.docVIP

GD220206□□ XXXXXXX项目 住宅工程质量常见问题防治监理实施细则 编写： （总监等编写人员署名） 审批： （企业技术责任人署名） 广东创南工程管理 xxxxxxx项目工程监理部 年 月 日 目 录 26736 一、工程概况 2 1386 二、工作内容 2 15564 三、监理细则编制依据 2 27939 四、监理控制点 3 5211 五、工程质量常见问题防治方法 4 745 （一）、对进场材料管理 4 9169 （二）、对分包单位管理 5 28624 （三）、现场项目监理工作落实 5 25177 （四）、有防水要求房间地面渗漏质量问题预防方法 5 7968 （五）、外墙渗漏及脱落质量问题预防方法 6 9176 （六）、屋面渗漏质量问题预防方法 7 15348 （七）、窗台渗漏质量问题预防方法 9 14983 （八）、钢筋混凝土现浇板裂缝质量问题预防方法 10 320XX （九）、高层住宅供水不足质量问题预防方法 XX 11 530 （十）、给排水管安装质量问题预防方法 12 14277 （十一）、电气管线质量问题预防方法 12 六、旁站监理点 13 七、监理检验统计表 13 八、节能工程施工时应注意安全问题 13 九、相关进度、投资、协议管理等方法 14 一、工程概况 1、工程名称：XXXXXXXXX； 2、工程地址：XXXXXXXXX； 3、计划工期：计划工期 个月（ 日历天）； 4、建设单位：XXXXXXXXX； 5、设计单位：XXXXXXXXX； 6、施工单位：XXXXXXXXX； 7、勘察单位：XXXXXXXXX。 8、工程规模：XXXXXXXXX项目工程由四块地块组成，总建筑面积约为297261㎡，其中地块一建筑面积5149.53㎡，由1层地下室及1栋5层商业楼组成；地块二建筑面积79921.47㎡，由2层地下室，3层商业裙楼，1栋25层办公楼及1栋27层公寓塔楼组成；地块三建筑面积195627.10㎡，由2层地下室，2层商业楼及11栋24～32层住宅楼组成；地块四建筑面积16902.32㎡，由1层地下室，2层商业裙楼及1栋19层公寓塔组成。 二、工作内容 （一）、对施工单位专题施工方案（防水、屋面、混凝土、给排水等）进行审批。 （二）、对进场材料（如外窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等）进行现场取样和见证送检。 （三）、对各类分部分项工程进行日常检验及验收工作，对关键工序进行旁站。 （四）、对验收资料进行审核并签章。 三、监理细则编制依据 （一）、《广东省住宅质量通病防治技术方法二十条》通知。（粤建管字【20XX】60号） （二）、工程施工图纸。 （三）、施工单位和业主签署承包协议相关协议和监理企业和业主签署监理协议。 （四）、国家现行施工规范、规章和标准。 （五）、《建筑工程质量通病防治方案和施工方法》。 （六）、佛山市南海区建筑工程质量通病防治方法。 （七）、禅建发〔20XX〕64 号 佛山市禅城区国土城建和水务局相关印发《佛山市禅城区房屋建筑工程勘察设计质量专题治理工作方案》和《佛山市禅城区住宅工程质量常见问题专题治理工作方案》通知 四、监理控制点 （一）、工程目标 工程质量常见问题基础上得到防治，工程质量控制目标：合格。 （二）、控制点设置 2.1、事前控制 根据国家标准《建设工程监理规范》和业关键求，做好开工前监理配合工作，施工中监理工作，完工验收阶段全部监理服务工作。监理工作内容具体分为以下多个方面： 2.1.1、施工准备阶段监理工作 a、工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参与施工图会审和设计交底。 （a）、施工图会审：应审查设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格，未经审查或审查不符合强制性建筑标准施工图不得使用； （b）、设计交底：项目监理人员应参与由建设单位组织设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在问题经过建设单位向设计单位提出书面意见和提议； b、工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送专题施工方案和技术方法，提出审查意见，尤其是方案中是否提及建筑工程质量常见问题防治方法； c、工程施工前，总监理工程师组织编制各专题监理实施细则； 2.2、事中控制 2.2.1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送进场工程材料/构配件/设备报审表（包含窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等）及其质量证实资料，具体以下： a、质量证实资料是否合格、齐全、有效，是否和