国有划拨土地使用权转让、出租审批..docVIP

国有划拨土地使用权转让、出租审批 一、服务内容 国有划拨土地使用权转让、出租审批 二、设定依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）第三十九条； 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第四十五条。 三、申报材料 Ⅰ、申报材料的一般规定 （一）转让方（出租方）房屋所有权证（地上建筑物）、国有土地使用证原件或权属来源合法证明 原件1份、复印件3份 （二）国有划拨土地使用权转让（出租）申请审批 原件3份 （三）转让方（承让方）、出租方（承租方）身份证复印件???????? 复印件3份 （四）有土地评估资质的中介机构评估的土地评估报告 ?????????????????????????????? 原件1份/ 复印件3份 （五）拟转让宗地的实测地形蓝图或数字化图（1：1000——1：500）????????????????????????????????? 原件3份 （六）1990年以后，有审批权的人民政府批复的征地（用地）批文以及用地红线图????????????? 原件1份、复印件3份 （七）土地出让金（收益金）缴款发票??????? 复印件3份 （八）转让方（承让方）、出租方（承租方）工商营业执照 复印件3份 （九）转让方（承让方）、出租方（承租方）协议 原件3份 Ⅱ、申报材料的特殊规定 （一）若系国有企业的须提供主管机关批复文件 ? 原件1份、复印件3份 （二）若系司法机关处置的应当提供司法机关处置的文书 原件1份、 复印件3 （三）原土地使用者原作建设用地的，在转（出租）时还应提供该幅土地原规划行政管理部门发出的项目选址意见书或建设用地规划许可证以及建设用地工程许可证及其附图（1：500-1：1000） 原件1份、复印件3份 （四）拟转让宗地转让（出租）后若作为大中型项目建设用地的，还需提供建设用地预审并案意见书（含地质灾害危性评报告和建设用地预审意见）????? 原件1份、复印件3份 （五）若系土地转让（出租）后用作非经营性用途须补办协议出让手续的，还应当提供土地出让合同文本（草签）及土地出让金（收益金的发票（此件不退回）??????? 原件1份 （六）若系土地转让（出租）后用作非经营性建设用地的，除补办协议出让手续，签订土地出让合同，缴纳土地出让金（收益金）外，还应提供城市规划行政主管部门对新的承让方或承租方发出的项目选址意见书及其附图1:500-1:1000?? 原件1份/复印件3份 （七）属外商企业的还需提供： 1、外商投资企业批准证书（98年及以后发的） 原件1份/ 复印件3份 2、外商投资企业合资合同、章程（外资企业仅提供章程） 原件1份/ 复印件3份 3、若系中方出租给外商投资企业的，应提供外商投资企业场地使用合同文本（草签）以及场地使用费缴款发票????????????????????????? 原件1份（发票复印件3份） 4、若系外商投资企业转让（出租）已依法取得的划拨土地使用权给中方的，除提交外商投资企业具备上述第Ⅱ（七）1、2、3项规定的资料外，还应提供原外商投资企业缴纳场地使用费缴款发票以及转让方（承让方）、出租方（承租方）协商后的一方向国土资源行政主管部门缴纳的土地出让金或收益金发票??????????????? 　　　?????? 复印件3份 （八）若系经济适用住房项目转让的，还应提供有审批权的建设行政主管部门（开发管理部门）关于项目会审的意见书 原件1份、复印件3份 （若原土地系旧城改造的，还应提供转让方（承让方）就城市拆迁补偿安置的协议） （九）涉及军队用地的，应提供军队主管部门书面意见 （十）经城市规划行政主管部门批准，行政划拨土地由非经营性用地改为经营性建设用地的，须采用招标、拍卖、挂牌方式选择转让（出租）的承让方（承租方） 四、收件处理 由办件大厅会同信息中心承办。 1、受理：属于本机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式或者申请人按照要求提交了全部补正申请材料或者当场更正后符合法定条件的，收件之日起1日内出具受理通知书。 2、不予受理：申请事项依法不需要取得行政许可或依法不属于本行政机关职权范围的，收件之日起1日内作出不予受理通知书。申请人要求退件的，应予退件。 3、补正内容：属于本机关职权范围，其中申请事项依法需要取得许可，但申请材料不齐全或不符合法定形式，收件之日起5日内作出补正材料（内容）通知书。 五、审查内容 1、审查条件： （1）权属来源是否合法； （2）是否取得《国有土地使用证》，土地及地上建筑物的权属是否无争议； （3）是否符合土地利用总体规划； （4）在城市规划区内是否符合城市规划的要求； （5）是否符合《房地产法》第39条规定及相关法律、法规、规章的其他条件； （6）是否具备规定的其他行政许可