云南蒙自项目商业定位报告33页.ppt

2 0 1 2 0 2 2 7 报告所有内容仅为世诺（中国）商业地产机构及其下属子公司独家所有，任何单位、个人和集体不得未经许可进行有商业目的拷贝、复印 和传阅，否则视同对世诺（中国）商业地产的严重侵权，世诺（中国）商业地产机构将依据国家相关法律法规予以诉讼。 蒙自项目商业定位报告 ? 2 Part one ： 宏观市场 Part two ： 消费群分析 Part three ： 周边商业市场调研及同类型商业分析 Part four ： 项目商业定位 Part five ： 商业预留租售建议及租金测算 Part six ： 商业设计规划调整建议 Part seven ： 各类店铺选址需求及资源展示 目 录 3 Part one ： 宏观市场 蒙自区位交通情况 蒙自市位于云南省东南部，红河州东部。 东西最大横距 61.3 公里，南北最大纵距 62 公里。东邻文山县，南接屏边县，西 连个旧市，北与开远市接壤。北回归线 从境内鸣鹫镇小坝心、西北勒乡苏租、 文澜镇大台子、雨过铺镇新光、长桥海 东坝穿过。全市总面积 2228 平方公里， 其中山区面积 1683.8 平方公里，占总面 积的 75.6 ％；坝区面积 544.2 平方公里， 占总面积的 24.4 ％。县城海拔 1307 米， 建城区面积 20 平方公里，城镇化水平 45 ％；城区绿化面积 4.91 平方公里，绿化 率 33 ％；是红河州州府驻地，距省会昆 明 289 公里。 也是滇西南重要的门户和枢 纽，为物流运输提供个强大的交通路网 支持。 〖 区域消费力 〗 宏观市场分析 2011 年是“十二 . 五”开局之年。国家把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，在进一步 释放城乡居民消费潜力等一系列政策措施的推动下，蒙自市消费品市场保持平稳增长势头， 商品供应充足，消费品市场呈现出平稳发展的良好势头，消费对经济拉动作用十分明显。 全年累计实现社会消费品零售额 241578.2 万元，同比增长 20.1% 。 ( 一 ) 城乡市场发展更趋平衡。 从销售地区看，全年城镇消费品市场累计实现零售额 212992.3 万元，同比增长 21.9% ；乡村消费品市场累计实现社会消费品零售额 28585.9 万元 同比增长 8.3% 。 ( 二 ) 各行业全面发展， 批发和零售业成主导地位 。批发、零售、住宿、餐饮业之间协调发 展，其中批发和零售业成为蒙自市消费品市场中的主导力量，累计实现零售额 178390.6 万 元，增长 24.7% ，占全部社会消费品零售额的 73.8% ，成为蒙自市消费品市场中的主力军。 ( 三 ) 限额以上企业在社会消费品零售总额中的比总重持续加强。 2011 年全市限额以上企 业累计实现零售额 138273.1 万元，同比增长 26.1% ，占全部社会消费品零售额的 57.2% 。 （四） 住宿餐饮市场红红火火。 随着城乡居民现代生活节奏的加快以及旅游业的快速发 展，人们对餐饮业市场的需求日趋旺盛，加之受价格上涨的拉动因素，有力带动和刺激了 住宿餐饮市场的持续发展。假日消费、婚庆消费、旅游经济和会展经济成为促进住宿餐饮 业消费快速增长的新的拉动点。另外，食品原材料价格、员工工资、房屋租赁费用的大幅 上涨也带动了餐饮菜品价格的上升，在一定程度推动了餐饮业营业额的大幅增长。 2011 年 蒙自市全年住宿、餐饮业累计实现营业额 143634.1 万元，同比增长 28.1% ；累计实现零售 额 63187.6 万元，同比增长 8.7% 。 社会消费品零售总额 宏观市场分析 〖 人均消费力 〗 2011 年，随着国家“十二五”规划的出台和各项拉动经济发展政策措施的逐 步实施，国民收入不断提高，国民消费信心不断回升，蒙自市城乡居民收入和 人民生活水平显著提高，物价运行涨势平稳，工业企业持续快速发展，全市经 济社会呈现平稳较快发展态势。 2011 年，全市城镇居民人均可支配收入 17208 元，同比增长 28% 。 值得关注的是， 2011 年农民人均纯收入的绝对值、增幅均创历史最高水 平 。全市农民人均纯收入为 4876 元，同比增长为 17.8% 。 2011 年，全市农民 人均纯收入绝对值、增加额均创历史最高水平，创 1997 年以来的最高增幅， 城乡收入差距显著缩小。 蒙自商业现状 蒙自已超过 40 万的人口， 相当于一个中等规模城市的 人口，之前，匮乏有规模、 有主题的商业配套。 随着各种交通路网的兴建，及红河州州政府的搬迁，红河州的版图已由原来 的个旧转移到蒙自。由原来的天马路向次中心区以及城市边缘地区的发展，这一 发展变化，也使得商业发展的热点逐步由中心区向次中心转移。 随着天马路路、文澜路人 民路等一批专业商业市场的 成熟，为金鹏世纪新都汇广 场的商业蓬勃发展，