2019房地产公司年度工作计划5篇.doc 23页

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  • 2020-10-20 发布

2019房地产公司年度工作计划5篇.doc

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    精品文档 2019 房地产公司年度工作计划 5 篇 ----WORD文档,下载后可编辑修改 ---- 下面是小编收集整理的范本, 欢迎您借鉴参考阅读和下载, 侵删。您的努力学习是为了更美好的未来! 年度工作计划 ( 一) 一、策划的总体思路 全面把握:首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的, 全面掌握他人犯下的错误, 避免重蹈覆辙 ---- 先求不败而后求全胜。 项目对接:强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究,并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合, 从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 创新超越:每一个地产项目都需要超越自我、 超越同行业的最高水平,通过在未来领域的积极开拓, 不仅为项目自身创造出竞争优势,还可以为地产企业奠定行业地位。 二、项目背景 用地概述 本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”, 规划 用地位于 XXXX西路北侧, XXX路东侧、 XX中路西,北至金凤凰广常本地块总面积为 11400 ㎡,其中出让面积 9327 ㎡,规划区间道路面 2073 ㎡,区间道路由受让方按规划要求建造。 项目规划 1 精品文档 商业形式:独立商铺布局 +大开间框架自由分割商业布局 住宅形式:小户型酒店式公寓布局 ( 不含返迁楼 ) 2.1 商铺部分:约 15000 ㎡ 2.2 商住部分: 销售住宅:约 17000 ㎡ 返迁住宅面积:约 10000 ㎡ 2.3 绿化面积约 3000 ㎡( 包括平台绿化 ) 2.4 地下建筑:约 6000 ㎡ 相关部门给定的规划设计要点 XX市规划局建设用地规划设计要点 ( 略) 用地红线图 三、企业资源分析、企业目标的界定 效益和品牌 项目销售按目标计划顺利完成 1.1 短期销售必须成功,顺利渡过项目风险期,实现资金流的良 性运作,确保后续开发资金。 1.2 总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。 项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。 2.1 借助项目运作的成功,永泰田房地产公司确立在昆山房地产 行业的地位和影响力。 2.2 综合提升 XXXX房地产公司的品牌知名度、 美誉度和扩张力。 四、核心目标 ---- 树立品牌 2 精品文档 原理:达到商业房地产的三赢境界 品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则, 需要有品牌时代的语言与消费者对话, 这种全新的沟通语言与游戏规则, 就是“房地产品牌语言与品牌运营规则”。 品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品, 而更是房地产品牌, 品牌时代的房地产开发商需要学会生产房地产品牌, 需要学会运用“房地产品牌运营”的规则生产适销对路的房地产品牌。 品牌经营与消费者处于动态的平衡, 消费者不断将自身的体验反馈给经营者,经营者对房地产品牌进行维护与调整, 使品牌体验不断更新,品牌价值不断提升。 所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。 通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活,形成强大的品牌势能:消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。 五、项目开发总建议 引进先进的商业规划, 特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。 通过前期招商,引进众多国内、国际知名商业企业和品牌,颠覆旧有商业格局。 注意引入商业物业和统一运营管理概念,对项目精心包装。 通过超常规宣传, 通过事件营销进行造势炒作, 让该项目的开发成为当地市民关注的热点,并形成良好的口碑并且节约宣传费用。 3 精品文档 通过适当灵活划分商铺面积来控制“总价”, 推出短期租赁政策, 尽量降低投资门坎,使项目积聚大量的潜在客户群。 年度工作计划 ( 二) 2018 年以来,我公司在佳宝房地产开发集团有限公司和董事会 的领导下,经过全体员工的努力,各项工作进行了全面地展开,为使 公司各项工作上一个新台阶,在新的年度里,公司在确保 2019 年底方案报批的前提下其工作计划如下: 一、工程方面 一、 以“ xx 城”项目建设为重点,统筹安排,切实做好建设任 务 ( 一)2018 年底前力争方案报批通过 月份:参与制订规划方案,配合公司领导完成规划方案在市规划局的审批通过。 月份:配合公司高层完成规划方案的市长办公会议通过,办理环境保护意见表的工作。 ( 二) 、2019 年度工作安排 1 月份:组织编制环境评估报告及审核工作 ; 办理项目选址 ( 规划 局) ,参与项目的扩大初步设计,并完成项目场地的地质勘察报告。 2 月份:参与工程的施工图设计及图纸审查 ; 编制项目申请报告, 办理项目核准 ( 发改委 ); 完成桩基础的工程招投标工作,工程监理招 标工作,并组织场地的地下排水工作。 3 月份:办理工程规划许可证工作 ( 报市规划

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    • 审核时间:2020-10-20
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