酒店的投资测算.docx

五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400 间 酒店工程总投资估算 44379 万元 建筑主体及外装饰估算 13800 万元 31.1 ％ 建筑内装饰工程估算 11029 万元 24.8 ％ 辅助设施工程估算 5290 万元 11.9 ％ 机电设备工程估算 8740 万元 19.6 ％ 绿化估算 1840 万元 4.1 ％ 不可预见费用 3680 万元 8.2 ％ 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本： 500 万× 40÷ 7969 m2＝ 25097.3 元 /m2 酒店土地成本： 25097.3 元 / m2* 3697m2＝ 9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）： 序 分项工程名称 计算依据 单方造价 （元 /m2 ）面积 总额 比例 号 1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384 万 1.6 ％ 2 地下室工程、基坑围护及 地下室建筑 3800-4200 8394 3192 万 13.9% 支撑 面积 3 结构工程 地上建筑面 1100-1300 15589 1760 万 7.7% 积 4 建筑工程（除外墙玻璃幕 地上建筑面 800-900 15589 1280 万 5.6% 墙） 积 5 新型节能幕墙 外立面建筑 1200-1500 10000 1200 万 5.2% 面积 6 给排水（含洁具，锅炉房 总建筑面积 350-380 23983 840 万 3.6% 管线） 7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240 万 1% 8 污水处理（含管线） 总建筑面积 35-40 23983 84 万 0.3% 9 空调工程 地上建筑面 550-600 15589 880 万 3.8% 叮叮小文库 积 10 地下室通风工程 地下室建筑 170-190 8394 142 万 0.6% 面积 11 照明、防雷、动力、变配 总建筑面积 800-900 23983 1920 万 8.4% 电 电话总机及配线、闭路电 12 视、监视、广播音响、管 总建筑面积 500-550 23983 1200 万 5.2% 理电脑、火灾报警、共用 天线、电报电传 13 煤气工程 总建筑面积 45-50 23983 108 万 0.4% 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 320-360 23983 768 万 3.3% 15 室外总体 总建筑面积 100-115 23983 2400 万 10.5% 16 室内精装修连家具 地上建筑面 3200-3500 15589 5120 万 22.4% 积 17 杂项工程 总建筑面积 280-330 23983 672 万 2.9% 18 洗衣房设备 地上建筑面 150-170 15589 240 万 1% 积 19 厨房设备 地上建筑面 250-280 15589 400 万 1.7% 积 22830 万 总建筑面积为 23983 平方米， 其中地上建筑面积为 15589 平方米， 地下建筑面积约 8394 平方米， 外墙面积约 10000 平方米。 成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元 管理成本与不可预见费用： 300 元 / m2*25000 m2＝ 750 万元 酒店总开发成本： 20103.4 +750+9278.5 ＝ 30131.9 万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17 平方米 总地上建筑 35， 578.25 平方 米 总建筑面积 43， 793.42 平方 米 发展成本明细如下： - 2 叮叮小文库 1 前期工 程 US 550,000 2 建筑 费 US 27,750,000 3 设备、装配及有关机 器 US＄ 7,780,000 4 安 US＄ 3,210,000 5 户外工 作 US 850,000 6 开幕前准备费 用 US＄ 20,190,000 7 其 他 US 14,120,000 8 不能预见费 用 US＄ 550,000 总 数 US＄75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环 水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店 智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监 理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500 万美元 按各项目划分如下： 单位：万 美元 序号 费用名称 投资额 面积 占合计的