华强安阳中心商务区开发策略页.pptx

项目整体定位;属性回顾;1.规划机会：;2.市场机会：;3.客户机会：;4.资源机会：;机会&问题，我们该如何把握发展方向，项目突破在哪里？;万科城是万科集团在坂田开发的商业体量最大的街区式社区商业;万科城商业街采用哑铃型布局，市政步行街、内置步行街做到街铺做大化，在保证了通畅的人流动线的同时，创造了视觉上空间的延伸。;数量众多、风味各异的各式餐饮组合对吸引客流发挥重要作用;万科城商业街独特西班牙建筑风格，双首层的概念，通过地形地势，运用平台、天桥等手法使二层商铺一层化。;;万科城商业定位，以美食街为核心，形成集美食、社区购物、社区休闲、社区文化于一体的能满足“泛社区”居民“一站式”消费的商业街区。;新世纪长盛广场位于东莞大朗镇新城市中心区，非核心商圈;新世纪长盛广场包含不夜天美食街、大型主题商场、休闲购物步行街、天???大酒店、天域歌剧院等项目 ;２万多平方米的大型主题商场——大福源购物广场内聚集了前卫精品、时尚品牌珠宝首饰等名店专区;２.8万多平方米的美食街，汇集了多家酒楼、各类特色餐饮小吃和咖啡店等，美食街是项目成功的一大亮点，吸引了大批市民及周边市镇消费者;运河东1号商业街以精心的规划设计，使得它在造型和建筑风格 都显得非常有特色，成为一个经典商业项目;;;万科运河东一号的街区规划：短街、窄巷、曲径、共享空间;;运河东1号前期大量宣传，通过各类媒体的轰炸，以及万科的企业品牌，迅速得到了市场的认同;海岸城购物中心是滨海风情特色，集购物、休闲、娱乐、餐饮 为一体的大型购物中心，解决了南山区中高级白领的消费需求;;商业纵向关系：人气型业态：餐饮／娱乐业等在低层和高层两端分布，带动商场人流;——本项目的突破点：与区域发相展结合，契合政府总体发展战略；与华强优势产业结合，引入时尚高科技技术；大力挖掘休闲、娱乐、餐饮需求空间；积极融入教育培训概念；;;项目定位因素梳理;关键词:;安阳首席都市休闲;在这里，你尽享纵横无限的一站式购物天堂！;;购物商城外围展示;;;;开创安阳新的休闲文化时代，如咖啡街、酒吧街;;;;;华强高科技;玩乐的文化;充电的文化： 书吧、音像店;教育培训中心;;;;;街区提前展示 部分个性橱窗提前开放，成为展示空间的一部分;;项目规划建议及开发策略;业态选择——思路：根据商业的定位模式;小结：本项目的业态模式应选择以补缺模式为主，重点为餐饮和休闲娱乐;商业业态;类别;主力店 丹尼斯、家乐福、华联、海雅、百盛、沃尔玛、百佳、吉之岛、华润万家、乐购、新一佳、人人乐、易初莲花、大润发等 次主力店： 国美、顺电、苏宁、ITAT、赛博数码、美克美家、生活本色、简爱家居、加州红、麦乐迪、运动100、滔博运动、反斗乐园等 其他： 珠宝、化妆品、精品服饰、包、鞋、运动系列等;中餐：海鲜、粤菜、上海菜、江浙菜系、川菜、湘菜、东北菜 西餐：马克西姆、蒙地卡罗、绿茵阁、绿岛、KOSMO咖啡、星期五、上岛咖啡、品上品、雨花、王子厨房、棒约翰比萨、比胜客 异国风情餐厅：日本料理、韩国料理、意大利餐厅、巴西烤肉、墨西哥餐厅、印度餐厅、泰国菜馆 商业配套餐饮：肯德基、麦当劳、星巴克咖啡、哈根达斯等;夜场娱乐场所 夜总会：金色年华、拉斯维加斯娱乐中、群星广场夜总会、21世纪娱乐中心等、主诉求点不同（表演、KTV、蹦的、主题） 溜冰场： 运动类，老少皆宜的娱乐 休闲娱乐： 桑拿、按摸、足浴、电玩娱乐城：大型电玩游戏、娱乐城、影院类 美体、美容美发：美发室、美容室、减肥、女性保养、SPA水疗、KTV等娱乐类;特色街区： 特色街区，每种业态所占的面积不大，多数属于小体量经营个体，建议项目特色街区部分设置为双层结构，使得街区错落有致，易于形成一种风情特色； 特色街区与购物城和娱乐城注重整体化的规划，尽量利用购物城和娱乐城的人流，为街区造势；;亮点： 项目拥有三大主题广场：购物广场、风情广场（包含华强高科技展示）； 每个广场设计都运用了科学的规划理念，使得项目合理联动成一体，使得消费者可以在项目内畅游； 项目拥有充足的停车场，供消费者停靠车辆，而且各个停车场有专门的服务对象；;安阳师范;商业规划设计原则建议;规划概念1;规划概念2;规划概念3;风格建议;开发策略;启动策略;加强起点1、2入口的造型标志性处理，使得南北两块的人流互动，为内街区的形成创造商业氛围；;启动期规模建议;华强中心商务区项目建议采用租售结合的方式，以售为主，但同时持有一部分物业;谢谢聆听;相关参考附件;主力商家选址要求;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;选址区域;部分商家选址要求;佳世客购物中心选址的基本要求：;沃尔玛选址及对物业的基本要求;苏宁电器连锁选址要求;五星电器和永乐电器选址要求;国美3C店选址要求;家电选址原