2020年新版房地产前期项目综合策划书.docxVIP

盈润置业 A、B 地块 项目首期综合策划书 编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部 编制日期： 2017年 12月 13日 目录 TOC \o "1-5" \h \z 一、工程概况 3 二、方案编制的指导思想 3 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 4 四、首期各楼栋开发建设计划 7 五、项目首期设计（出图）计划 10 六、项目招标及合同签订计划 10 七、施工给水系统 10 八、施工排水系统 20 九、施工用电系统 20 十、施工道路系统 24 十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划 26 十二、施工场地的土方平衡 27 十三、开发报建分批办证方案及计划 27 十四、小区公用工程策划 28 十五、人员组织构架 29 、工程概况 呼和浩特市盈润置业 A 地块位于东二环以东， 察哈尔大街以南， 东河 以西，成吉思汗大街以北。 B 地块位于巴彦塔拉北路以东， 110国道以南， 东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成 吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东 侧紧邻滨河公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用 地面积64966平方米，拟规划总建筑面积 200245.32 〃，总户数1128户， 住宅140572.42川，商业及配套18518.4川，为大型生态高尚豪宅社区，绿 地率 52.12%。总投资额约 10亿元。 该项目致力打造一个规模大、 档次高、配套全的花园式生态和谐社区， 为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的 宜居理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的 战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、 超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线， 线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。 二、方案编制的指导思想 1 、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。 2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新 售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。 3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔， 施工不影响销售 三、项目首期开发建设计划及分批销售计划 开发楼栋计划: A地块：两栋33层、5栋18层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑 面积142482川，住宅744户。售楼部、三套样板间计划于 2018年1月15 日主体动工，4月27日装修完成并达到开放条件；两栋 33层计划于2018 年3月5日开始动工，5月27日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待 两栋33层达到三层后（5月27日）陆续开始动工。 B地块：三栋32层、整体车库，总建筑面积 57798.5川，住宅384户。 计划于2018年3月5日主体动工，5月27日达到三层具备办理预售手续。 计划于2018年6月10日开盘发售两栋33层、三栋32层，共5栋楼 648户，18层陆续推出。2020年8月30日A、B地块10栋楼达到交楼条 件，2020年10月30日交楼并移交物业。 户型图及占比 1 户9HE比表 户型 丄ON i or I 』申41 ■) 152 ISO 456 456 126 90 40.43% 40.43% 1LI7% 7.9?% 25.00% 25* 00%— 40.00% lOeJM% 面积 47150.40 Il' 19152.00 16200.00 Mitt 3：L 51* 4L31% 13.跳 lk 52% 9GSS T8 w乙工 0程田約 er 冷匕歩企刊 SF?Z PZ 2te II €S Ft4 J -lxf M* 2疋 LOt ZTVOE ST&V? +1导 es tst Z8 （ET血 ￡妙立前）?1> X乙SI 8 乙 （LT呵&的王E3Q 曲ED羽WAXr oi!HB^33W5t （自荻初 a；■刊Hi回fiawsng OO" S or 5 ]_ -」“ MWST： +MWST IW I￡W8乙rzt 86 NS SS O￡3 8 ? 冋3芈 ■ ' ? 7 W o It ? r ■ zr丰 ? 匸一 ■■?^7i 了— vmv *— Oi ?/ =￡/LJ 匕 ==^ ? i tender ■ 卜 一 ootY ooee 9ZNWZ T6ZZT OOSE 0033 ' OO. 008 OOOW 003 ooze VOT ^zm82：T-?-zmVOT +乙山8乙1： —i 8 8 M § r w § —4- 2 H § * —J ―i * § H 00 U1 .3 2 + 400. ■ 3800 1600. 1950 人 1850. 3500 1150