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方志平民法民诉带背冲刺案例
民法第2 天
情景1:【物债两分】
起跑点:备忘录的效力。备忘录的内容如下
甲公司为了留住房产,与丙公司达成备忘录,约定:“由丙公司参与竞买,价款由甲公
司支付,房产产权归甲公司。”
1、债权角度:约定不动产物权归甲,具有合同效力。《民法总则》第143 条关于合同这
一双方法律行为有效需要具备三要件,行为能力,意思表示,内容。不存在无效事由。本案
中,甲丙公司备忘录符合上述要件。
2、物权角度:《物权法》第5 条,物权法定。《物权法》第15 条,物权怎么法定的呢=
基于法律行为不动产物权变动以登记为生效要件。未办理登记则不发生物权变动效力。
情景2:合同有效与不动产物权变动
起跑点:房屋买卖合同;取得房屋所有权
第 层:房屋买卖合同
1
、《民法总则》第 条,行为人有相应行为能力、意思表示真实、内容不违反法律、
1 143
行政法规的效力性强制性规定、不违反公序良俗。
、知情不等于恶意串通(《民法总则》第 条)
2 154
、多重买卖不影响合同效力(《合同法解释二》第 条)
3 15
第 层:取得房屋所有权
2
、《物权法》第 条,物权种类和内容法定,物权变动亦应坚持物权法定原则
1 5
2、甲是有权处分
3、甲、庚房屋买卖合同有效
4、房屋是不动产,完成了过户登记
5、基于法律行为物权变动,故庚取得所有权
情景3:【合同有效与普通动产物权变动】
1、【大蒜物权变动】
1、《物权法》第5 条,物权种类和内容法定,物权变动亦应坚持物权法定原则
2、基于法律行为动产物权变动。要求行为人有处分权、法律行为有效以及完成动产的
交付。
3、《物权法》第23 条规定,动产交付转移所有权,法律另有规定除外。根据《合同法》
第133 条规定,买卖合同标的物所有权自交付时转移,但当事人另有约定从该约定。
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4、本案甲公司和乙公司约定,货交给丙公司时视为完成交付。故甲取得大蒜所有权。
2、【微波炉物权变动】
1《物权法》第5条,物权种类和内容法定,物权变动亦应坚持物权法定原则
2、基于法律行为物权变动:有权处分、法律行为有效、公示。
3、微波炉是普通动产(不是方志平,不是人,强调是物)
4、买卖合同有效,不存在无效事由。
5、交付变动物权。除非另有约定。物权法第23条。
6、交付地点货交第一承运人,视为完成交付。合同法第141条。货物要运输,未约定
交付地点,则货交第一承运人就是交付地点。
情景4:合同有效与特殊动产物权变动
1、【交付变动机动车物权】
《物权法》第 条,物权种类和内容法定,物权变动亦应坚持物权法定原则。
1 5
2、甲乙之间属于让与担保合同,学理和实务对让与担保存在不同看法。主流观点认为
乙取得让与担保权,但不是所有权人。以此为据,故乙丙合同属于无权处分的合同,丙不会
基于法律行为取得物权。
、丙符合《物权法》第 条规定的动产善意取得构成要件:无权处分、善意、完成
3 106
动产交付、价格合理。(未付全款不影响构成善意取得)
、丙是机动车所有权人。所有权具有对世性、支配性和排他性。《物权法》第 、
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