江西赣南果业股份有限公司寻乌果业分公司与凌珠梅租赁合同纠纷案.pdf

江西赣南果业股份有限公司寻乌果业分公司与凌珠梅租赁合同纠纷 案 江 西 省 赣 州 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 赣中民二终字第 44 号 上诉人（原审原告）江西赣南果业股份有限公司寻乌果业分 公司。 法定代表人林益民，该公司经理。 委托代理人蒋九生，该公司法务员。 委托代理人钟有禄，该公司法务员。 被上诉人（原审被告）凌珠梅，女， 1963 年 8 月 21 日出生， 居民，住寻乌县长宁镇北门口一路 3 号。 原审被告刘贵初，男， 1941 年 7 月 28 日出生，汉族，农民， 住寻乌县长宁镇城北村高坳村小组。 上诉人江西赣南果业股份有限公司寻乌果业分公司（以下简 称赣南果业寻乌分公司） 因租赁合同纠纷一案， 不服寻乌县人民法院 （2005）寻民二初字第 72 号民事判决，向本院提起上诉，本院依法 组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 原审查明， 2002 年 4 月 12 日，原告赣南果业寻乌分公司与陈春秀签 订了《赣南果业寻乌果业分公司土地及果树租赁合同》一份，合同甲 方为赣南果业寻乌分公司，乙方为陈春秀。双方约定：一、甲方将座 落在原大塘坪管区马鞍山爆石场旁 3 个半班的高接换种果园 6.42 亩， 果树 337 株，空穴 48 只，租赁给乙方经营管理。二、土地租赁年限， 从 2003 年 1 月 1 日至 2032 年 12 月 30 日止，共 30 年。果树租赁为 一次性租赁。三、租金的缴交，高接换种脐橙 337 株，每株价格 65 元，空穴 48 只，每只价格 15 元。租金一次性付清，合计应交人民币 22625 元。此租赁果园的土地和果树实际是被告凌珠梅在管理收益。 陈春秀是受被告委托与原告签订的租赁合同。 2002 年 2 月 28 日，被 告凌珠梅为了租到果园， 先写了一张金额为 27000 元的欠条给原告执 存，原告当时的负责人在欠条上批示“同意借，按农社利率计算利 息”。 2002 年 3 月 3 日，被告凌珠梅向原告交租金 10000 元， 2003 年 3 月 3 日，被告凌珠梅向原告支付利息 1282.65 元。原告以被告欠 17000元租金及利息为由，提起诉讼，请求判令被告偿付。 原审认为，原告赣南果业寻乌分公司与凌珠梅嫂子陈春秀签 订的土地及果树租赁合同， 是双方真实意思的表示， 且不违反国家法 律、法规的强制性规定，此合同是合法、有效的。此合同的租赁物实 际是被告凌珠梅在使用、收益，租金也由被告凌珠梅支付。所以，此 合同的承租人实际上是被告凌珠梅。 被告凌珠梅未按约定支付租金是 违约行为，应承担违约责任。被告出具欠条在先，欠条金额为约数， 签订合同在后， 合同约定的数据为实数， 原告应根据租赁合同和租赁 物的实际交付情况来要求被告凌珠梅支付租金， 而不应根据被告凌珠 梅预写的欠条为凭请求支付租金。 原告关于被告凌珠梅未支付的租金 要求按银行逾期贷款利率计算利息的请求，于法无据，不予支持。被 告凌珠梅主张的原告少给的 60 多株果树是刘贵初租赁的事实，因原 告和被告凌珠梅都没有举证予证实， 对此