给白茹女士呈送昌吉市项目策划大纲1.pdf

昌吉市某项目策划大纲呈送文本（简） 女茹女士你好： 知悉贵公司今年在昌吉市有房产项目操作，结合所知道的一些关于贵公司简单信息，按 照房地产经纪行业的基本策划理论，同时融合本公司实际操控楼盘经验和方法，制定以下大 纲，阐明本公司销售前期阶段工作，对每一项大纲部分，如果与贵公司能够顺利签订合同， 我公司对每项所提及的任务都会向贵公司呈送最详尽的意见和规划、销售思路，供贵公司参 考及使用，共同完成该项目的操作。 策划思路：1、核心思路 2 、核心理念 3 、项目发展战略目标 4 、项目竞争策划 5 、企业品牌建立思路； 6 、项目可持续发展思路 市场定位分析：1、项目定位 2 、产品定位 3 、项目功能定位 A 从居住功能分析 B 从休闲功能分析 C 从环境功能分析 D 从文化功能分析 E 从其它功能分析 4 、项目形象定位 5 、产品买点定位 6 、目标客户定位 7 、潜在客户定位 8 、竞争对手分析 9 、竞争格局定位 10 、销售时间定位 11 、销售目标定位 主题设定及案名确立：1、主题设定的理由、原因分析 2 、案名确立及理由原因分析 项目建筑规划部分：1、项目外立面设计风格 2 、普通建筑型 3 、市场流行型 4 、欧美型 5 、仿古型 6 、现代艺术型 7 、其它异型 8 、外立面颜色搭配 A 从市场现状分析 B 从市场发展趋势分析 C 从美学角度分析 D 从艺术角度分 析 E 从其它方面分析 F 从社区地型分析 建筑物的摆放：A 按当地风俗习惯分析 B 从风水学角度分析 C 从社区地型分析 D 从通分采光角度分析 营销部分：（略） 第一章 项目概述 1. 项目概况 1.1. 项目周边环境分析 （1） 项目土地性质 ★地理位置 ★项目规模 ★土地面积及其红线图 ★七通一平现状 ★项目地貌状况 （2 ）项目周边环境调查 ★绿化景观 ★自然景观 ★历史人文景观 ★环境污染状况 （3）地块交通状况调查 ★购物场所 ★文化教育 ★医疗卫生 ★金融服务 ★娱乐、餐饮、运动 ★生活服务 ★游乐休息设施 ★周边可能存在对项目不利的干扰因素 ★历史人文区位影响 1.2 昌吉市区域市场现状其趋势判断 （1）宏观经济动作状况： 当前，随着我国正式加入WTO ，国内外经济环境和推动经济结构调整的动力都在发生 新的大变化，经济全球化的影响日益突出，昌吉市作为乌昌区位经济一体化的连接点，对周 边地区的经济发展有较大的辐射作用。 近几年昌吉市一直在进行经济结构调整，强力推进新型工业化进程，并将其作为该市加 快经济发展的中心任务，集中力量上项目，全力以赴保增长。确立了“六大支柱产业”，其 内在活力也逐年增强。2009 年实现工业总产值 136 亿元，较上年同期增长了 38 亿元，占市 属工业附加值的比重达 85%。农副产品加工业初步形成龙头企业为核心的农业产业化格局， 实现产值 45 亿元。机电制造、矿产资源加工产业分别实现产值 38 亿、14.4 亿元，一批品牌 建材产品畅销区内外市场，实现产值 14 亿元，高新技术产业实现产值 34 亿元。2009 年昌 市全市建筑行业签订建筑合同额大幅增长，房屋施工面积大幅增加，劳动生产率提高，直接 推动建筑业快速发展。全市资质以上 33 家建筑企业共完成建筑业总产值 18.67 亿元；房屋 施工建筑面积 191.44 万平方米（截止 2008 年 5 月统计局数据），当时新开工房屋面积 112.83 万