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方志平民法民诉带背冲刺班 民法第15天 融资租赁合同 情景1：【只有融资没有融物，不是融资租赁合同，而是民间借贷合同】 1、【租赁物无预售证而致所有权无法转移，售后回租融资租赁关系不成立】 答：否。 1、当事人试图签订房地产售后回租的融资租赁合同。 2、案涉租赁物因为属于违章建筑且未取得预售许可证，故无法从出卖人三 威置业公司移转至出租人国泰租赁公司。 3、根据 《合同法》第237 的规定，融资租赁合同具有 “融资”“融物”双重 属性。 4、本案中仅有融资，而无融物，故双方之间实质形成的是民间借贷法律关 系。 2、【租赁物因抵押而致所有权无法转移，售后回租融资租赁关系不成立】 答：否。 1、双方试图签订售后回租的融资租赁合同。 2、案涉租赁物已经设定了抵押，在抵押注销登记之前，华通公司不能取得 该租赁物所有权。 3、根据 《合同法》第237 条的规定，融资租赁合同具有 “融资”“融物”双 重属性。 4、本案中仅有融资，而无融物，故双方之间实质形成的是民间借贷法律关 系。 情景 ：【出租人无资质而超越经营范围，融资租赁合同并不当然无效】 2 答：否。（不会因此无效） 1、北固公司业务经营范围没有融资租赁这项业务，却对外签订了融资租赁合同，这属 于法人超越经营范围签订的合同。 2、根据 《合同法解释一》第10 条规定，超越经营范围订立的合同，人民法院不因此认 定合同无效。 3、融资租赁业务不属于法律明确规定的限制经营或者禁止经营的范围。 4、故本案融资租赁合同不能因北固公司超越经营范围而被认定为无效。 情景3：【承租人不享有所有权，售后回租合同不因无权处分而当然无效】 答：否。 1、巩义中医院将他人设备出卖给不知情的远东国际租赁公司，这属于无权处分他人之 物。 2、根据 《买卖合同解释》第3 条规定，无权处分他人之物的买卖合同不因此无效。 3、根据 《合同法》第237 条规定、《融资租赁解释》第2 条规定，双方签订的是售后回 租的融资租赁合同。 1 4、本案并非单纯的资金借贷关系，符合融资租赁的法律特点，属于融资租赁合同。 情景4：【出租人与承租人发生融资租赁合同纠纷，法院可以 （并非必须）追加 与案件有法律利害关系的买卖合同项下出卖方为第三人】 答：法院可以追加顺达工程公司 （出卖人）为第三人。 1、本案租赁物已经退给了出卖人，故出卖人顺达工程公司与案件处理有利 害关系。 2、根据 《融资租赁解释》第24 条规定，出租人与承租人因融资租赁合同发 生纠纷，人民法院经审查后认为出卖人与案件处理结果有法律上的利害关系的， 可以通知其作为第三人参加诉讼。 情景5：【出租人已完成融资义务，承租人不得因租赁物尚未交付拒付租金】 答：否。 1、双方签订了融资租赁合同，由承租人选择出卖人。 2、租赁公司已经支付了租赁物购买款，完成了 “融资”义务。 3、根据 《融资租赁合同解释》第6 条的规定，出租人已完成融资义务，承 租人不得因租赁物尚未交付拒付租金 情景6：【租赁期间租赁物丢失，承租人承担风险且不得以此拒付租金】 答：否。 1、当事人签订了合法有效的融资租赁合同。 2、租赁物在租赁期间丢失，这属于租赁物毁损灭失风险 3、根据 《融资租赁司法解释》第7 条规定，该风险应该由承租人唐某承担。 4、故唐某应当继续支付租金。 情景7：【租赁期间租赁物毁损，承租人承担维修费用】 答：是。 1、双方当事人之间形成合法有效的融资租赁合同关系。 2、租赁期间租赁物丢失并有毁损，根据 《合同法》第247 条规定，由承租人履行维修 义务。 3、同辉公司也可依据 《民法总则》第121 条规定，向乐汇公司主张无因管理所支出的 必要费用。 4、故应由乐汇公司向同辉公司支付维修费用。 2 2 情景8：【出租人法定解除权：欠付 期以上租金或者欠付租金数额达到全部租 金15%以上，经出租人催告后合理期限仍不支付】