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特为：华⽥（海南）置业有限公司 ⽽作
华⽥南丽湖⻛景名胜区
岸芷汀兰项⽬商业计划书
第⼀太平戴维斯物业顾问（⼴州）有限公司
⼆零零⼋年三⽉
⽬录
⽬ 录
报告摘要1
第⼀部分 项⽬发展背景研究 1
1.海南旅游业宏观背景 1
2.顶级度假物业研究分析 2
3.亚太及国内⾼尔夫社区发展研究 10
第⼆部分 项⽬定位⽅向建议 16
1.项⽬背景及概况介绍 16
2.项⽬ SWOT 分析18
3.项⽬潜在客户群体分析 19
4.项⽬产品⽅向总定位 23
5.产品定位建议 25
6.项⽬运营模式建议及经营团队建设建议 31
7.财务分析36
8.项⽬营销⽅案建议 36
正⽂37
第⼀部分 项⽬发展背景研究 37
1.海南旅游业宏观背景37
1.1 海南旅游业发展现状 37
1.2 海南旅游业发展机遇 43
1.3 海南旅游未来发展趋势 50
2.顶级度假物业研究分析52
2.1 亚太地区顶级度假物业分析 52
2.2 国内顶级度假物业研究分析 87
2.3 海南度假物业竞争性分析 98
3.亚太及国内⾼尔夫社区发展研究129
3.1 ⾼尔夫社区发展概况 129
3.2 亚太地区⾼尔夫社区案例分析及借鉴 132
3.3 国内⾼尔夫社区发展研究 149
3.4 海南⾼尔夫社区发展现状及案例分析 182
第⼆部分 项⽬开发定位建议 190
1.项⽬背景及概况介绍190
1.1 项⽬所处区域简介 190
1.2 项⽬在南丽湖⻛景区中所处的地位 191
1.3 项⽬现实条件及现状 192
1.4 项⽬显著特点及发展空间 193
2.项⽬ SWOT 分析194
2.1 项⽬优势194
⽬录
2.2 项⽬劣势196
2.3 项⽬发展机会 197
2.4 项⽬发展⾯临的威胁 198
2.5 项⽬ SWOT 矩阵分析200
3.项⽬潜在客户群体分析202
3.1 亚太地区度假物业及⾼尔夫社区⽬标客户群特征 202
3.2 全国范围内⽬标客户群体特征分析207
3.3 海南客户分析 215
4.项⽬产品⽅向总定位218
4.1 项⽬主题和性质定位 218
4.2 项⽬市场档次定位 219
4.3 项⽬客户群定位 220
4.4 项⽬产品开发原则 225
5.项⽬产品定位226
5.1 总体布局
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