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第一单元 合同法律制度
【 考点 16 】 租赁合同
1. 租赁合同的期限
租赁合同的期限超过 20 年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但
6
约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过 20 年。 6
2. 不定期租赁( 2013 年案例分析题) a
( 1 )租赁期限 6 个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定
期租赁。 cp
( 2 )当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关规定仍不能确定的,
视为不定期租赁。 i
( 3 )租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,
c
但租赁期限为不定期。
【解释1】对于不定期租赁,出租人或者承租人均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在
:
合理期限之前通知承租人。
【解释2】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合
格,承租人仍然可以随时解除合同。 信
3. 租金的支付期限( 2016 年案例分析题)
对租金的支付期限未确定的,当事人可以协议补充,不能达成补充协议的,可以根据合同的有
微
关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,适用以下规则:
( 1 )租赁期限不满 1 年的,应当在租赁期限届满时支付;
,
( 2 )租赁期限 1 年以上的,应当在每届满 1 年时支付,剩余期间不满 1 年的,应当在租赁
期限届满时支付。 队
团
CPA
月
十4. 维修义务( 2014 年案例分析题、 2016 年案例分析题)
( 1 )出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
( 2 )承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务
的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减
少租金或者延长租期。
本资料由十月CPA提供。十月微信:cicpa66
第1页 共20页
( 3 )承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物,如未经出租人同意,出租
人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5. 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可
以解除合同并要求赔偿损失。( 2014 年案例分析题)
6. 风险的承担( 2010 年案例分析题) 6
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租
金或者
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