北京某小区物业管理招标文件.pdf

招标编号： 北京市****区******小区 物 业 管 理 招 标 文 件 招标单位： 北京****房地产开发有限公司 招标机构： 二零零八年**月****日 目 录 第一章 项目基本情况说明 2 第二章 物业管理服务内容及要求 3 第三章 对投标人及投标书的要求 5 第四章 评标方法和标准 10 第五章 招标活动方案 12 第六章 物业服务合同的签订说明 13 第七章 投标文件格式 14 第一章 项目基本情况说明 一、 招标项目 （一） 项目名称：北京市****区******小区 （二） 概况： 1、 位置： 1） 地址：****区******路 2 ） 四至：东至 ，西至铁路； 南至 ，北至田间路。 2、 面积： 1） 占地面积： 平方米 2 ） 总建筑面积：平方米 其中住宅建筑面积：平方米 3） 绿化用地面积：平方米 4 ） 绿化率：30% 3、 性质：普通住宅 4、 招标内容： 1） 招标内容：******小区全方位、统一的物业管理服务； 2 ） 委托管理期限：直至******小区业委会成立 3） 计费方式：包干制 4 ） 物业费参考报价：****元/月*平方米 第二章 物业管理服务内容及要求 一、 房屋共有部分及共用设施设备的养护、维修和管理：进行必要 的保养，定期进行检查，发现问题及时排除，保存大、中、小 修的相关记录，保证设备的正常运行或正常使用。房屋建筑共 有部分和设施设备包括但不仅限于：楼盖、屋顶、外墙、承重 墙、楼梯间、走廊通道、门厅、道路、上下水管道、化粪池、 水泵房、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、消防设施 设备、门禁、电梯、道路等等。 二、 保洁服务：小区内的道路、楼梯、停车场、花园等，所有公共 场所与共用设施每周清扫或清洗一次，公共场所的明显废弃物 每天清理一次，垃圾每天清运一次，及时清掏化粪池，及时清 除积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品； 按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除 虫剂等。 三、 保安服务：小区各个大门24 小时专人值守，对小区内治安情 况有仪器监控或进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安 事件及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，阻止可 疑人员进入本小区并将在本小区作案的犯罪嫌疑人送有关司 法部门查办，危及人身安全处有明显标志和防范措施，保护区 内门窗、消防器、井盖、花草树木等公共财产不受侵犯。 四、 绿化服务：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无 明显的生长不良、枯枝及病虫害等现象。 五、 消防管理：制定严格可行的消防管理预案，定期巡查、检修消 防设备，保证消防设备完好并有明显标志，建立消防责任制。 六、 其它服务：代收、代缴水电费用等。 七、 综合管理：受理住户的咨询的投诉；夜间值班处理紧急事件； 建立和维护各项物业服务所必须的规章制度；保存各项财务记 录、证据并接受业主代表查询；管理工程图纸、住户档案、竣 工验收资料等档案资料，不得毁损、遗失并使之便于查找；对 业主或物业使用人违反《业主公约》的