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定制公寓简介 概念、日本经验、上海可行性 ; ;定制的价值 ;Pictures are from Google/images.;5; ;日本传统住宅的特性：住宅寿命短 ? 住宅提前拆毁 ? 旧房改造少 ? 二手房流通少;SI住宅： 通过框架（Skeleton=S）与内部设施（Infill=I）的完全分离，实现内部隔断的灵活性。;将住户的公共走廊部分作为“街道”进行考虑，将管道等配置在此“街道”上。特别是在住户门前配置足够数量的管线，管线上的地板可自由拆卸，住户可方便使用。 每户住宅都使用二重地板、二重天花板。;402室 1. 将原来狭小的两个阳台合并为一个； 2. 将原来易受西日照影响的厨房移动； 3. 将原通风不良又阴暗的浴室移动。 4. 增加一个日式房间。;日本对SI住宅审批登记制度;Sekisui House, Ltd 积水房屋; 日本最大的别墅建造商Sekisui House 综合研究与体验中心 Sekisui House 业务范围涵盖R&D，客户咨询，建材生产，建设，并售后服务支持 4层楼，4楼为最新节能、抗震等技术展示厅，1～3层为建筑内部装修设备展示 体验中心体验范围广泛，如餐厅、储物、厨房厨具、灯光照明、残疾人特殊设施、老年人特殊设施、厕所、照明、洗涤、沐浴、用餐均在体验范围内;积水房屋 -纳得工屋;积水房屋 - 纳得工屋;与超过200家承包单位和供应单位有合作伙伴关系，产品多元化 供应单位与业主共同设计新产品配合小业主需要 拥有加工厂自行进行加工 加工厂亦同时负责由不同的承包单位和供应单位收集产品，然后按不同单元配置打包运送至工地，有良好的运输计划 拥有承包单位的资质，包括总承包单位及精装修承包单位等，对施工进度及质量更好控制 订制住宅的材料每种类别能让小业主有10~20种选择 ; 野村不动产目前是日本国内较大的Customization Apartment开发商，并称此类商品为Order-Made Mansion 野村不动产自1999年起开发Order-Made公寓，至今已竣工完成的共计96个楼盘，其中东京地区占59个 ;房型的选择： 绝大部分项目在厨卫管线位置不可变的前提下提供几种房型供选择 少量项目的厨卫管线位置以及室内房型布局均灵活可变，但需设300mm架空地板铺设管线;销售期：开工即可获得销售许???，按常规5-10层项目为例，开工后的建设期约为1年，开工后2个月开始销售，销售期为3个月(如图示)；30层高楼建设期约为2年，销售期顺应延长 签约流程：先签销售协议，一个月后签定制装修协议，截止日未出售或未得到客户确认的单元则按标准交付，以不影响完工期为原则; ;;;; ;可行性研究团队;Block 3 &5 27 & 26 storey层 GFA ~ 78,500 sqm ;5座;实施策略;定制公寓在中国推行的策略;定制公寓项目三阶段实施计划;定制公寓项目交付模式;布局房型;定制化公寓第二阶段房型变化举例;; 第一阶段 第一﹑二﹑三阶段;定制公寓业务运作模式;定制范围设定;截止期设定;销售流程;销售道具;设计策略;建筑设计方案审批安排;工程和材料供应合同;供应商评估及战略伙伴;项目管理策略;技术方案;结构设计;空心楼盖;与传统实心楼板技术相比;预制可行性;内隔墙 — 干法墙;干法墙系统;电缆布置;煤气管布置;排水管布置 ;排水管布置 ;IT系统开发阶段;;开发你的梦想家园;;CA交付标准可视化;确认订单，签订合约;投资收益率;;边际NPV成本量化;;GFA损失灵敏度分析;边际NPV损益平衡分析